知名地产人士聚首地产沙龙畅谈楼市
泉州楼市：平稳仍是主基调
台海网4月10日讯 据泉州网报道2016年第四季度至今，泉州楼市开始火热起来。不过，今年3月底，在厦门、福州等周边城市纷纷推出限购还限售的政策背景下，泉州楼市的热度还能延续多久？在周边城市的政策影响下，泉州楼市将迎来怎样的机遇与挑战？
围绕购房者关心的这些问题，《泉州晚报》特地在康桥优年会所举办了一场地产沙龙。鼎盛地产总经理黄平、中骏福建区域营销负责人李家、隆盛地产副总经理郭晓峰、上实海上海营销总监杨政楠、海宸尊域营销总监肖克、泉州星光耀广场营销总监王琨等知名地产人士共聚一堂，畅所欲言，深入剖析泉州楼市的现状，并展望未来的走势。□记者 唐晓霞 黄榕凯 郭荣鑫 黄嘉琳
知名地产人士聚首话楼市
楼市将保持较好的去化速度 县域市场迎来新机遇
黄平 鼎盛地产总经理
从数据来看，进入2016年以来，泉州商品住宅成交量比此前两年高出许多，已有的库存量消化不少。2017年第一季度，泉州部分热销区域和热销项目，已经出现货量阶段性紧缺的情况，本地客户持续出手，而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出，外溢客户进入泉州市场，这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。
4月尽管有传统的清明淡季，但从目前市场的实际情况来看，不少项目依然受到客户的高度关注，前段时间集中的一波开盘潮也都创下良好的销售成绩，尤其是一些具有代表性的新项目。因此，从整体上看，泉州楼市上半年还将保持较快的去化速度。
厦门和福州限购对泉州而言，首先是对本地客户购房心理的影响，周边二线城市限购，被挤出的人群有可能转向泉州市场，造成本地客户一定程度的担忧；其次，一些县域市场将以“价值洼地”的状态面临新的机遇，吸引一波刚需或投资客户，比如靠近厦门的南安水头镇等。这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群，在价格的巨大反差下，满足一部分特定客群的置业需求，这或将成为今年下半年至明年泉州楼市的一大亮点。
楼市调整期，SOHO等商办产品将迎来去化
李家 中骏置业福建区域营销负责人
靴子落地前的等待无疑是难熬的，一方面是外围市场，持续加码的楼市调控政策接连出台，以厦门为例，3月25日至28日短短四天内便两度升级，楼市调控进入攻坚期；另一方面，买卖双方购房情绪也发生极大转变，购房者观望情绪渐浓，市场的火热势头得到有效抑制。
而行情，尤其是购房者的信心指数是会相互传导的。对泉州而言，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导精神，我认为紧缩性政策可能近期就会酝酿出台，而且市场信心也会受外围市场的影响而波动。
从目前泉州的库存量来看，中心城区、东海、城东、桥南等多个主流板块的待售房源已控制在合理范围内，供需良性平衡的情况下，市场会回归理性状态。再加上城市化进程中，刚需刚改所释放的强劲市场购买力，在合理的去化周期内，市场依然谨慎看好。
而随着厦门、福州等地限购的进一步加深，城市间存在的房价差将使这两个城市的溢出效应愈发明显，这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。而从产品的属性来看，加码的限购限贷政策无疑将挤出一部分住宅产品的购买力，转向商办产品，尤其是一些地处核心区位或者占据核心资源的LOFT、SOHO等，其价值将进一步凸显。
