房源多 兰州租房市场“涨租”有点难
春节至今，经过节后持续一周余的租房短暂高峰后，兰州租住房市场行情再次回落。记者走访多家中介公司、多名房东及租客发现，租住房市场行情的疲软，与房源较多和购房需求旺盛等多重因素有关。如今最抢手的要数1500元左右及以下的出租房，租金较高或条件较差的房源出手较难。
1 房源充足租客有更多选择
安宁区的刘女士长期在外地工作，她打算将位于安宁区兰州交大附近一高档小区的三室两厅电梯房出租，近期除了在网上发布招租广告外，还在中介公司挂了两个月，但问者寥寥。刘女士说，前来看房的租客一听月租价格要3000元便摇头离开。最高有人只出了2500元。“我这个房子拎包入住，家具家电基本都是新的。”刘女士觉得出价太低，便没有达成交易。
对刘女士来说，她希望找到信誉可靠且长期租住的租客。而对于租客来说，一年房租3.6万元，租5年便可以首付一套不错的房子了。
同样，金先生在十里店附近两室一厅的房子发布招租启事半个月，少人问津。“大多数都只是问问价钱，月租到1000元了还往下压。租客们给不了好价还各种挑剔。”金先生说。
90后女孩吴娟在武都路做手机维修生意，她和同伴今年春节后换了一套月租费1500元的房子。“房租没变，但这套房子暖气和采光更好一些。”吴娟在兰打工多年，她发现近3年来，由于房源较多，租房也有了更多选择。
针对兰州的租房市场，记者走访了玛雅、天庆、制华等多家房屋中介代理公司，以出租自家房屋为名了解行情，多数中介人员都会动员记者卖房。“今年租房市场确实很一般，往年三月份是租房旺季，但今年节后租房的人也不多，我们这里年前积压的房源到现在还有，最近接到许多以前租客咨询买房的电话，想购买首付低的房子。”兰州西站一家中介公司房屋经纪人成先生说。
2 月租千元左右的房子最好出租
会宁来兰的柴先生是一名网约车司机，以前租住在雁滩一带的居民自建楼，去年孩子上学搬到了单元楼房。“一年1万块钱的房租，房东人也很好。”柴先生告诉记者，“现在房源越来越多，不像以前租房的时候，房东挑剔，动不动就给你涨价。”
以前是房东选租客，现在是租客挑房子。西关什字木塔巷的李先生有一套两居室的房子，门口招租广告贴出去不到半天，就有好几个人打电话了，第三天就被两名做促销工作的女孩子租了，月租金1200元。李先生说，他的房子之所以租得快，主要是地段好、租金便宜等因素。
记者在天水路附近一家中介公司看到，这里显得有些冷清，租房信息被汇总起来，密密麻麻地悬挂在墙面上。“往年这里的房子没有租不出去的，高峰时一天就能租出五六套，但今年不一样，今年我们城西6家店每天租房的成交量总共不超过10套。”该店负责人告诉记者，月租千元左右的房子最好出手。
对于兰州租房市场，房屋中介经纪人有发言权。“租客对房子越来越挑剔，也越来越给不上价格。”
租房市场除了通过中介公司外，还有一部分在网上成交。对此，记者从网上几家平台发现，与线下差别不大。58安居客房产研究院首席分析师张波分析称：从58安居客房产研究院线上的数据来看，全国3月份开始租赁的关注度都出现明显上升，相比之下兰州的热度提升相对有限，预计2019年，兰州的租赁市场租金上涨空间相对乏力。
3 兰州租住房房源趋多 租金上涨空间不大
记者走访多家房屋中介公司以及多名房东、租客，发现他们有一个共同的感受就是租住房房源越来越多，租金上涨空间不大。中国房地产测评中心近日发布的《2019年2月中国城市租赁价格指数报告》显示，2月份各城市租赁价格从同比情况来看，包括兰州在内的26个城市均同比不同程度下跌。北上广深一线城市需求旺盛，租赁价格无论同比还是环比均上涨。
对于租住房市场的前景，一些业内人士并不持乐观态度。记者走访发现，除了中介公司掌握的商品房资源外，私人出租的民房租赁市场需求也不旺盛。“除了出租的学区房是刚需外，打工者租房的市场没有以前火爆了。”伏龙坪一住户李先生说，以前是租客生怕他们不给租房，现在他们生怕租客搬走。
“整体而言，兰州的租住房市场行情从前年开始就出现下滑趋势。”兰州一家中介公司资深房产经纪人孟军告诉记者，农村进城务工人员首先考虑买房，如果实在买不起，临时过渡也愿意租赁价格便宜的房子。
租房市场不景气的一个原因就是，大量的楼盘开发，仅兰州每年推出的就有近万套住房，造成房源多，租房市场需求趋于饱和。还有一个原因就是，这几年城市棚改或城中村改造项目的大力推进，大多项目都采取先建安置房后拆迁的措施，租房过渡的情况越来越少了，这也是租房市场趋冷的一个原因。
当然，目前还不能判断兰州租房市场究竟何时会回暖，这需要根据今后兰州流动人口变化情况以及整个市场的走势再做判断。
兰州晨报/掌上兰州首席记者 张学江 实习生 赵瑞
