东莞限购令让不少深圳客望而却步。
4月11日0时起，东莞限购令再次升级加码，外地户籍家庭购买首套新房也需要缴连续1年的社保或个税。一夜之间，深圳客失去了在东莞购买新房的资格。与此同时，由于二手房仍然不纳入限购范围，而且价格相比一手房要低，让许多深圳客再次蠢蠢欲动。
不过，购买一、二手房后，都需要不动产权证满2年才能再上市交易，这也堵死了炒房客的路，投资东莞二手房将需要较长时间持有。
限购、限价、限外还限售，深圳客，你还来东莞买房吗？
他
一觉醒来，失去了在莞买房资格
上个月，林先生在深圳中介的带领下，在东莞看了两天房。他看中了两套房，一套是位于黄江的住宅，单价1.8万元/平方米；一套是大岭山的住宅，单价2.1万元/平方米。在他看来，两套房各有优势，一个是位于临深片区，去年9月份北大资源还在黄江拍了一宗高价地，林先生相信“未来的房价肯定还会涨”。而这套房子才1.8万元/平方米，相对其他楼盘要低。另外一套位于松山湖片区大岭山镇，这也是一个备受深圳客青睐的区域，因为楼盘靠近松山湖，“房价肯定也会涨”。
上周末，中介人员就催促他下定，因为传言东莞马上就要升级限购政策了，没有缴交东莞社保的深圳客连首套新房都不能买。但是他纠结着选择哪一套更好，还担心在目前的市场情况下，东莞的投资回报会很低。
4月10日深夜，东莞限购升级政策出台。4月11日早上，他得到消息后给记者发来微信询问，这是真的吗，没有缴社保不能在东莞买房了吗？在得到肯定的回答后，他很后悔，“一觉醒来，购房资格就没有了。”
她
再也不轻易在莞买房
上个月，深圳的刘女士终于将位于塘厦的一套大户型洋房出售，“虽然赚了一些钱，但是对比深圳房子的投资，就太少了。”刘女士告诉记者，她的房子已经买了五六年了，从去年开始放盘，有一年多的时间，直到上个月才卖掉。这让她再也不敢轻易到东莞投资房产。“首先是交易时间太长了，半年多时间才能过户；第二是持有成本太高，只有去年这一轮上涨赚到了钱，以前几年都处于被套牢的状态。”
刘女士说，许多深圳人只看到去年在东莞买房赚钱了，没看到房子放了好几年都卖不掉，甚至有人前几年在东莞买的房子，直到现在还没有解套。根据她多年投资买房的经验，她认为去年是几年一轮的大涨，之后几年东莞房价都不会出现明显的上涨了。“如果这个时候入市，那么就要有守好几年的心理准备。”但显然这样的投资方式需要时间太长，并不适合许多想快速投资获得回报的深圳客，她表示，有了这一次的经验，不会轻易在莞买房。
和刘女士持同样观点的深圳客不少。李先生告诉记者，他去年底在东莞镇区看了一套二手房，均价达到1.2万元/平方米以上，原来一手房入市时是6000元/平方米左右，看起来是翻了一倍涨了不少，但是实际上这个时间有好几年，而扣掉税费和其他持有成本，实际上赚的钱远没有想象的那么多。他认为，东莞的二手房交易时间长、税费成本高，而且金融属性并不强，投资要很谨慎。
买家：
想买房，却并不了解东莞
与2016年的情况一样，地产经纪人只要拿着一张地铁规划图，就能够吸引到一批深圳客到东莞买房。来自深圳的李先生和一部分深圳客一样，对于东莞的认识仅限于在中介带领下看房的这几个镇区楼盘，这些镇区的经济状况、供需情况、楼盘情况、地铁开通时间、升值潜力等，信息都是由中介那里得来。“我只知道东莞这几个镇区，其他的听都没听说过，看了房子听了介绍，觉得不错，就忍不住下定了。”李先生坦诚自己对东莞的不了解，同时也表示对投资的升值潜力很担忧。
卖家：
有人要涨价，有人想出手
东莞限购政策升级，二手房仍然没有列入限购的范围，有业主认为，深圳客不能购买一手房了，可能会涌向二手房市场，这势必会推高东莞二手房的价格。业主李先生说，他正在放盘的一套房子打算涨10万元出售。
张女士的看法则完全相反。去年9月份，她将自己位于西平的房子以230万元总价放盘，没多久东莞楼市限购，市场进入冷清阶段，看房的人减少。去年12月底，她降了20万元，以210万元总价继续放盘，但是看房的人仍然不多。“去年刚放盘的时候，一星期有四五批人看房，现在两三个星期才有一批人看房，买房的人少了很多。”昨天，有购房者愿意出195万元购买她的房子，她有出售的意向了。“趁着这个时候市场还可以，赶紧卖。”
记者走访：
二手房市场静悄悄，深圳客还没来
自去年10月东莞出台限购政策后，深圳客撤离东莞的现象已经十分明显。南城西平的一名地产经纪人告诉记者，东莞出台限购政策前，深圳人是一批批地来看房，但是在限购政策出台后，深圳客已经少了很多。
连日来，记者走访了东莞多家二手中介门店发现，除个别门店看房人数有所增加外，大部分门店整体静悄悄。“很多人没反应过来呢，业主和购房者可能还没得到消息。”地产经纪人小田告诉记者，目前也并没有出现业主涨价的现象，看房的人也没有明显增多。“今年二手房的价格比较稳定，西平的房价基本上处于2万元/平方米左右，很多房子价格平稳，没有出现业主要调价。”
多家二手门店负责人告诉记者，目前还处于新政的消化期，预计周末看房的人数会多一些，整体平静，市场需要一段时间才能有所反应。
提醒：
二手房或稳中有升 但税费增多
这一轮东莞限购政策再升级，直接让深圳客暂别东莞一手楼市。而二手房由于同样受到“限售”，拿到不动产权证满2年才能交易，也让许多深圳客望而却步。优房超·瑞城搜市场研究部认为，东莞限购政策升级，本地刚需客将成为购房主力军，深圳客持续退潮的趋势将不可扭转,而由于二手房不限购，没有购房资格的部分购房者会从一手市场转向二手市场，二手房成交量有望升温，在价格方面则会稳中有升。
今年初，东莞二手房评估价上调，有些房的税费甚至多了两三万元，不少中介表示，因为税费的提高，一些房价比较高的二手房销售更加困难。“在西平有一套房的业主实收200万元，但因为不是业主的唯一住房，当初买的价格又低，税费太高，放了大半年了，还是没有卖出去。”地产经纪人小李告诉记者。
昨天下午，小李带着记者去看了南城另外一套住宅，总价230万元，他告诉记者，按照现在的评估价，这一套房税费和中介费等费用算下来要14万元，比以前大概多了2万多元。“这还是价格不算高的房子，在临深片区价格高的那些二手房，税费更高。”因为多了这两三万元，不少人在买二手房时也会更加谨慎，一定程度上也阻碍了二手房的成交。一名房地产业内人士告诉记者，今年二手房的评估价比去年提高了15%。
除了税费高外，东莞二手房交易时间较长也是一个问题。从签约到过户，经常需要半年以上的时间，对于投资客来说，并不利于资金的回流。
