“2012年签订的购房合同，2013年交付使用，如今已是第4个年头，仍未拿到房产证(现为不动产权证)。”近日，市民吴小姐拨打本报“民生热线”，向记者讲述她买房后遇到的糟心事。
入住4年未领房产证
据业主吴女士介绍，2012年，他们一家用多年省吃俭用和东拼西凑借来的钱，在阳东宏盛房地产开发公司开发的裕和轩小区里，购买了一套商品房，签订了购房合同和缴纳了首付款等相关费用。2013年，商品房交楼业主入住。
“根据购房合同，开发商应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”吴小姐说，入住第四年了，业主依然未拿到房产证。据统计，和吴小姐一样未领到房产证的业主，还有200多位。
据了解，裕和轩项目总建筑面积4.5万平方米，共有住宅单元302个，目前小区入住率超过八成。“每个业主在购房时，一次性向开发商缴交约3万元物业维修基金及代办理房产证费用，开发商收钱后却迟迟未给业主办证。”一业主说。
“每月按时向银行还贷，但房产证却办不下来。”顶着房贷压力的吴小姐产生停止还贷的念头，但房贷一旦停供，房子很可能被银行收走，这让她陷入两难。
开发商承诺没有兑现
业主林先生认为，没有房产证，业主的合法权益根本得不到保障，主要表现在经济上的损失。小区业主多为农民工，在房子上倾注了家庭的绝大部分钱财，有的业主甚至卖掉原有房屋到此购房。无法办理房产证，商品房的市场价值将严重缩水。
“没有房产证，房屋无法进行交易过户，也无法以房产作为抵押办理贷款。”业主徐先生说，部分按揭买房的业主甚至选择停供房贷的方式进行维权。
更让业主闹心的是，从去年起，小区房屋出现外墙砖较大面积的脱落，地下车库也出现渗水。“房产证办不下来，房屋的质量如何，我们心里真的没底。”一业主表示。
从2016年4月起，裕和轩小区的业主开始踏上维权之路。4月26日，业主与开发商进行协商，开发商承诺2016年11月30日办出第一批房产证50户，分批办理至2017年3月30日全部办理完毕。但一个个时间节点过去了，开发商的承诺却迟迟没有兑现。
楼盘未完成综合验收
由于该公司已不在原来的地址办公，记者无法联系到相关负责人。记者从阳东区住建局了解到，裕和轩地产开发项目各项手续齐全，并于2012年取得了预售许可证，正式对外销售，但在后续开发销售的过程中，项目开发资金链出现断裂，导致小区存在的质量问题未能及时处理。
“裕和轩小区无法办证，关键在于未完成综合验收。接到业主反映后，我局成立了专门的工作小组，督促该楼盘完善相关的验收资料，多途径协调筹集资金，对楼盘存在的质量问题的房屋进行维修。”阳东区住建局相关负责人表示。
记者了解到，综合验收包括房屋建筑质量、工程规划、环评、消防等方面的验收。去年，住建部门已协调筹集100万资金用于完善该楼盘消防、质量缺陷修复等项目。“目前，该楼盘仍存在如外墙砖、电梯大堂墙壁砖脱落、地下停车场渗水等质量缺陷。”该负责人表示，住建部门将继续协调筹集资金完善楼盘质量缺陷。待楼盘综合验收合格后，开发商方可启动办证程序。
(阳江日报)
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