2018年，惠州市区(含惠城、仲恺、惠阳，不含大亚湾，下同)楼市交出成绩单。来自国家统计局惠州调查队的数据显示，上半年市区新建商品住宅成交面积394 .4万平方米，成交套数36047套。这意味着上半年市区平均每天卖出200多套新建商品房。从季度看，今年二季度成交面积227.2万平方米，同比增长40.8%，环比增长35.9%；成交套数20738套，同比增长43.5%，环比增长35.5%，成交面积和成交套数均刷新历史最高纪录。惠州调查队分析认为，从交易数据看，这表明惠州房地产市场热情不减，供需两旺。
惠州市房管局相关负责人表示，进入2018年以来，我市坚持贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，通过严格落实现行调控政策、加强市场监管引导等举措，有效保障了惠州楼市供需平衡、健康发展，本地刚需自住客逐步回归成为主流。
改善和刚需型占主流
“在成交量大涨的背景下，随着住宅回归居住属性，买房自住成为主流，改善和刚需型需求是绝对主流，购房者理性选房，投资性需求较小，市场发展健康。”惠州调查队相关负责人介绍，从户型来看，今年二季度90-144平方米户型成交套数为15855套，同比环比涨幅分别为80 .7%和43.4%；而90平方米及以下和144平方米以上户型成交套数为分别3955和928套，同比分别下降4 .4%和39.8%，环比分别上涨15.4%和12.2%。
同时，临深区域的新建商品住宅更受购房者青睐。调查数据显示，今年二季度惠阳区成交量仍占据交易主导，成交套数为9496套，占全市区整体成交的45.8%，比一季度增加1.2个百分点。
“这主要是因为惠州房价相较于深圳、东莞更低；同时惠阳区毗邻深圳，基础配套设施较为完善，是深圳东进扩容方向，成为深圳客户首次置业理想居所。”该负责人说。
价格同比涨幅持续回落
随着调控政策的持续发酵，调查数据显示，今年上半年惠州市区新建商品住宅价格同比涨幅出现小幅回落，始终保持降温之势，至6月份，价格同比涨幅回落至2.1%。而二手住宅价格同比走势情况与新建商品住宅基本一致，同比涨幅基本呈逐月回落的态势，从2017年4月最高点15.8%稳步回落至2018年6月的2.9%。
此外，自2016年1月份起，惠州市区新建商品住宅价格指数环比已连续26个月保持上涨态势，在经历史上最严调控政策的影响下，市区新建商品住宅在今年3月价格指数首次下跌以来出现小幅反弹，至6月份，价格指数环比涨幅为0 .5%。
