近日，包括碧桂园、恒大、万科等在内的多家房企公布2019年4月销售情况。从公布的数据来看，尽管4月房地产市场总体销售较3月略有回落，但与去年同期相比，多数房企销售金额均呈现增长态势。此外，根据前4个月销售业绩，规模上市房企的销售走势强于行业整体，龙头企业效应日趋明显。
作为第二季度的首月，4月份是房企开启销售旺季的起点。从公布的数据看来，4月，国内的大型房企公布的销售业绩一片向好。
在“千亿梯队”中，万科4月实现合同销售金额601.7亿元，同比增长43.64%；合同销售面积370万平方米，同比增长43.63%。今年前4个月，万科累计实现合同销售金额2096.1亿元，同比增长6.86%；合同销售面积1294.8万平方米，同比减少0.84%。
3月环比增长达155%的恒大，4月往前小跑几步。根据公告，4月份，公司实现合约销售金额为584.1亿元，环比增长约6.4%，同比增长约15.9%；合约销售面积约为554.9万平方米。1月至4月，恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元。
同样是千亿房企的碧桂园披露了4月权益合同销售金额约472.2亿元，同比增加1.17%；权益合同销售建筑面积约508万平方米，同比增加5.20%。按此计算，碧桂园前4月合共取得权益销售1672.3亿元。根据中国指数研究院发布的数据，2019年前4月，碧桂园累计实现合约销售金额约达2380亿元，处于行业第一位。
数据显示，2019年1-4月份，房企销售额超过百亿元的企业均值为388.96亿元，头部效应日趋明显，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年1-4月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。
中国指数研究院认为，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，强调稳健发展。随着行业进入高质量发展阶段，房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦。房企之间的规模竞争仍将持续，其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与效益的提升，着力提升企业经营硬实力。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，4月份部分房企的业绩虽略有放缓，但各个城市的销售行情基本同步，5月房企依然会发力。此外，近期降准等政策继续释放利好，将有助于房企业绩的继续成长。
