长租公寓是近年房地产市场争相抢滩的蓝海。近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》。报告显示，广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻，租金不及京沪。
作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业，长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。从门店数量来看，魔方、冠寓、泊寓等五大品牌运营商在样本城市共拥有门店537家，其中魔方公寓拥有130家，占比24%。
在产品供应方面，由于年轻白领是长租公寓所面对的核心客群，一居室（包括单房和一房一厅）仍是主打产品。随着市场的发展，不少品牌针对不同客群推出了多层次产品线，分别对应高端商务人士、年轻白领、初入社会的青年人士、蓝领等，多元化供应成为发展趋势。
租金方面，根据戴德梁行研究调查，五大品牌公寓在调研城市中的租金范围为23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月。其中北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月，而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月，租金差距较大。
在市场分布上，长租公寓的供应量与城市人口呈现正相关。一线城市和强二线城市因流动人口数量庞大、住宅价格高昂，给长租公寓代带来了充足的需求支撑，成为其一直以来优先布局的区域。根据戴德梁行调研发现，上海在16个样本城市中公寓门店数量最多，达116家，其后依次为广州、北京等，分别有82及59家。
广州是12个开展住房租赁试点的城市之一，已陆续出台多个相关政策来完善租赁住房制度。在政策和资本的推动下，需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲介绍，截至2018年12月，世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多集中式长租公寓门店，分别为28家和27家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家，依次拥有17家、7家、3家和3家。
