佛山房贷政策再现收紧迹象，昨日，记者走访了解到，四大国有银行对首套房的利率已经普遍上浮至9折。而个别商业银行，仅保存首套房贷9.5折的利率优惠。业内人士认为，银行利率调整对市场短期影响虽有限，但短期来看，银行利率调整会增加购房者的置业成本，置业考虑周期也会有所延长。
记者此前了解到，在今年2月份的时候，佛山银行业对房贷利率就有收紧的趋势，兴业银行当时已经将首套房贷利率上调至最低只能享受9折优惠，而其他银行对于首套房贷实施“有条件的可以8.5折”，针对比如公务员群体或者合作楼盘，留有首套房8.5折的优惠空间。但昨日记者走访多家银行发现，如今多家银行已经进一步收紧首套房贷的利率优惠。
农行佛山分行透露，该行的首套房利率大部分已经从原来的8.5折上调至9折。“剩余少部分的合作楼盘，一般是比较大的开发商，还有大型项目的楼盘，才有可能做到8.5折。”
记者从中行佛山分行了解到，该行首套房贷利率是按差异化定价，从近日开始，一般是9折起。建行佛山分行也回复记者称，该行的首套房利率目前是9折起受理。但如果客户征信情况不符合要求，还会适当对利率进行提高。
而工行佛山分行方面透露，该行早在上个月，就率先将首套房原来8.8折的优惠，收紧至统一最低9折起。
记者走访了解到，部分商业银行对首套房利率调整的调整幅度更大。以中信银行在佛山为例，该行对住宅首套（含一二手楼）利率实施9.5折，最低首付三成。住宅二套（含一二手楼）的利率上浮10%，并且在住宅面积上实施差异化的信贷政策，144平方米以下的住宅最高贷6成，144平方米以上住宅最高只能贷4成。
对于二套房，多家大银行执行的利率仍然是基本利率的1.1倍。但在公寓的房贷办理方面，多家银行在基准利率上浮10%，但已经有的商业银行，将公寓的房贷利率上浮至基准以上20%。
观察：利率调整对楼市短期影响不大
从去年10月8日佛山执行局部限购开始，楼市政策正式进入“收紧”期。先是局部执行限购以及差异化信贷政策，然后今年3月25日限购进一步升级；再到3月30日，房地产管理部门开展整顿规范房地产开发销售中介行为转项行动；4月3日，主管部门又拿“双合同”开刀，发现“双合同”、捆绑销售要被暂停网签；4月7日，佛山市房协宣布要建立佛山市房地产中介从业人员信息平台，要求中介从业人员“持证上岗”。
这半年来，各项政策念起了“紧箍咒”，体现了政府执行“房子是用来住的，不是用来炒的”的决心。
对比已经出台的各项政策，银行方面的提高房贷利率，显得比较温和。“跟楼价的涨幅相比，银行利率调高增加的利息，基本可以忽略不计。”佛山汇诚鸿图地产董事长刘世恩认为，银行利率调整对市场短期几乎不产生影响。“如果调整首付比例，影响会比较大。”但是，如果放在相当长的时间段来看，银行控制资金，对于资金密集型的房地产业来说，影响深远。
佛山中原地产市场研究部负责人黄志兴认为，银行收紧房贷利率，既是响应楼市调控的需求，也是对局部楼市过热的情况下防范自身风险的需求。
从短期来看，银行利率调整会增加购房者的置业成本，置业考虑周期也会有所延长；但从长期来看，决定市场走向的还是楼市的供求关系。
如果100万元 房贷等额本息利息增6万
对于购房者来说，房贷利息上调显然不是一个好消息。以100万元贷款，30年等额本息还款计算，房贷利率优惠从8.5折调至9折的话，购房者的利息需增加近6万元，而贷款200万元还款总额增加10万元。
从商业银行年报来看，2016年，多数银行都加大了对个人住房贷款的投放力度，大型银行个人房贷的增幅大多数也超过了20%。银行业内人士认为，房贷占银行贷款业务今年将会出现缓慢下降的过程，但是不一定能降到合理的占比水平。
