原标题：房子明明还没通过各项验收，开发商却发来了收房通知书。收，还是不收?
余辉夫妇等多户业主选择了等待验收通过再收房。当消防、工程质量等通过验收后，开发商再次发出收房通知函时，余辉等人办理了收房手续。此时，距合同约定的交房时间已经过了3个多月。算不算延迟交房?最终也引发了一场官司。南国都市报记者何慧蓉
余辉与张岚夫妇都是重庆人，多年打拼，打算在海口买房。2015年2月，两人花了119万元在海口海甸岛买了一套房子，房子面积120多平(含装修)。余辉与张岚分两次支付了全部房款，一次50万，另外一次69万。双方签订的购房合同约定开发商要在2016年1月10日前交付房屋，要是逾期交房，在180天内每逾期一天，购买人有权要求开发商按已付房款的日万分之五支付违约金，逾期超过180天的，购买人有权单方解除购房合同，如果继续履行购房合同，开发商也应按已付房款日万分之五支付违约金，但违约金总额不超过总购房款的5%。除此之外，双方还就面积差异、产权登记、房屋保修等事宜进行了约定。
余辉、张岚夫妇原本以为可以在春节前住新房，开发商也在2016年1月4日给余辉等人发了收房通知书。“竣工验收都没通过，怎么交房?”但是，不少开发商楼房一建好，即使消防、主体等验收没有通过，但为了避免因逾期交房而要支付买房人违约金，往往按照合同规定的交房日期通知业主收房。按照法律规定，未竣工验收的房屋是不得交付使用的，但是对于很多买房人来说，只要房子可以住就好，根本不懂房子交付使用还有一个繁琐的验收程序。
如果不收房，开发商一样要收物业费、公摊费。
余辉与张岚等人很犹豫。但是对于一个连消防都没有验收的房子，余辉与张岚等人觉得绝对不能入住。因此，他们决定暂时不收房，等到验收通过了再说。
2016年1月底，小区消防验收通过。2016年2月，开发商组织施工、设计、监理等单位对房屋工程质量竣工验收。同年4月14日，海口市建设工程质量出具鉴定意见，小区工程验收通过。当天，开发商立刻发函要求余辉、张岚等人收房。同年4月21日，余辉、张岚办理收房手续。
果不其然，收房之后，余辉、张岚等人发现，物业从2016年1月10日开始就给他们计算物业管理费以及公摊费用。当时还没交房，怎么也要收物业管理费呢?余辉、张岚认为开发商这是在强制交房。因此，他们和另外一些业主聘请海大律师事务所律师陈洪德，起诉开发商维权，要求开发商支付逾期交房的违约金。
法院判决
开发商的行为是否构成逾期交房，逾期交房时间该怎么计算等问题成为双方的争论焦点。因此，该案也从海口美兰区法院一审打到海口中院终审。最终，海口中院判决楼盘开发商依据合同约定，向余辉、张岚支付违约金5.6万余元。其余起诉业主也根据自己支付的购房款获赔相应的违约金。
