原标题：海口江南城小区：白蚁啃了亭廊惹出一场官司
业委会开发商和物业应承担保修和维护责任
开发商及物业亭廊属公共部位，应从公共维修基金中支出
被白蚁吃掉的柱子
亭廊的柱子遭白蚁侵蚀，物业用木棍支撑。
绿树掩映，亭台水榭，位于海口海甸岛的宝安·江南城小区曾是“国家最佳园林建筑小区”之一。可是，近日，江南城小区第一届业主委员会却将开发商、物业公司起诉到了美兰区法院，原因是为了维修小区曲径通幽的亭廊。
这几年，由于白蚁侵蚀，木质亭廊损毁严重。谁来为亭廊维修买单?业主委员会与开发商及物业打起了官司。
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小区木质亭廊遭白蚁侵蚀
业委会状告开发商和物业
6月7日上午，海口美兰区法院开庭审理了这起江南城小区第一届业主委员会状告开发商宝安公司、小区物业的案件。业委会要求开发商和物业对小区亭廊进行全面整修，并承担诉讼产生的鉴定费、评估费等一切费用。
江南城小区自2004年开盘以来，陆续吸引了一到三期共1500多户业主购买房屋。该小区房屋与房屋之间以长廊相连，环境清幽。可木质的长廊却渐渐起了变化，柱子上出现越来越多的白蚁，亭廊遭受白蚁侵蚀，损坏较多，“已经到了触目惊心的地步，随时会倒塌。”小区业主石女士表示，目前小区内已经有部分凉亭倒塌，一些长廊物业则用木棍支撑着，“人从下面走，很危险”。
亭廊需要整修，成为小区业主和物业的共识，但费用谁来承担，却起了分歧。在业委会成立之前，物业找了部分业主签名，希望动用小区的公共维修基金对亭廊进行整修。业主们则认为，这些亭廊是小区建筑的一部分，开发商应该承担保修责任，而物业在日常工作中没有尽到维护之责，应该一起承担亭廊整修的费用。
今年年初，江南城第一届业主委员会成立后，要求开发商对亭廊进行抢修，但开发商回复称该小区的亭廊不属于公共建筑，拒绝了业委会的要求。之后，业委会便提起诉讼。
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谁为小区亭廊全面整修“买单”?
开发商、物业、业委会庭上激烈交锋
“我们看中的就是苏州式的园林建筑，亭廊建筑是江南城园林式住宅小区的核心建筑，没有亭廊建筑也就不能成为江南园林小区。”业委会表示，开发商没有对亭廊依照建筑标准进行建筑，前期物业没有尽到管护责任，均应该对亭廊整修承担责任。
业委会的主张遭到了开发商及物业公司的反驳。开发商表示，江南城小区内的亭廊不属于居住建筑，也不属于公共建筑，不在民用建筑范围内，只是景观，而该景观已经通过验收合格，开发商无需再为此承担维修责任。“亭廊是小区园林景观，属于小区公共部位，公共部位的维护维修费用应该从公共维修基金中支出”。物业公司总公司、分公司则表示，亭廊已过保修期，而物业已经尽到了维护、养护和管理义务，全面整修费用应由公共维修基金支出。
庭审中，双方针对江南城第一届业主委员会是否具有主体资格，小区廊亭是否属于民用建筑、公共设施或园林景观，亭廊整修费用由开发商、物业保修还是维修基金支付等争论焦点问题分别进行了举证及辩论。当天，法庭未对此案进行当庭宣判。
