房屋作为一种复杂的交易商品，具有交易额度大，专业性强特点，而交易的顺利完成，通常需要有关中介服务机构和专业人员介入，而一些不法中介就是利用购房者的不专业和中介的优势，为个人和公司牟取利益最大化，在交易过程中设置陷阱，使购房者防不胜防。
近期，长春市消协接连接到多启消费者通过中介购房上当受骗投诉，但要求退定金款和佣金时却履遭拒绝投诉。
案例:
今年初，消费者在市区某房屋中介公司为女儿购置了一套二手民宅。可没想到中介公司不断巧立的收费名目使购房人质疑中介公司收费项目合法性。1月2日，购房者的姐姐在微信群里看到有邻居要出售房屋，就打电话咨询价格，而一个自称是房主的人打电话并约定4号下午看房屋，而陪看房子的却是房屋中介公司服务人员。房子看过后，购买人较满意，按中介要求分别交付房屋中介25000元和房主2万元做为购房定金。随后中介公司服务人员又以购房者是在校大学生没有收入，得再交取5千元用父母的名义做担保及银行方面评估、审核时需要的相关费用。可过了没几天，按照中介的通知消费者一家三口带着相关资料同中介人员到农业银行办理相关手续时，中介公司工作人员又让购房者再付给银行工作人员5千元钱明白费(人情费)，购房者很吃惊问中介人员:中介费及银行评审费都已给了，怎么还要付5千元?中介人员回答说所有中介都是这样的，并说以人格和信仰(信佛)担保，不会多收钱的，购房者信经为真便又交付5千元。在办完相关手续后，工作人员送购房者离开银行时在楼梯口，向购房者又让交付3800元的评估费，购房者心里产生疑虑没有交付。过后，购房者咋想都觉得中介存在乱收费，自身是一步步被套进去了，要求返回中介人员收取说交付银行人情费。
长春市消协提示:购买二手房选择无不良痕迹中介 避免掉入“陷阱”
选择有合法资质有资信的中介机构。一看中介是否具有营业执照和资质证书来确定该公司合法营业资质;二看中介公司是否拥有有合法的房地产经纪人资质的从业人员，是否是有房地产经纪人资格的业务员在为您提供中介服务;三看该公司在社会评价资信，是否具有不良记录。消协建议:最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证有较多的客源信息外，最重要的是管理运营较规范，能够保证交易的安全性、避免带来后患。
签定合同前应弄清房屋的产权关系。产权关系直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对选择的房屋产权调查清楚，要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房产证、身份证等，避免听信口头说明和承诺。
避免签定合同设陷阱。一是购房者在签订合同、交纳定金之前要仔细了解中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语;一般在购房交易初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于个人原因导致交易不成，可能难以拿回定金;二是注意看清合同中免责条款。一些中介为了追求最大利益，往往会在合同条款声明免责，购房人需细看免责条款是否违反法律的禁止性规定。如果没有违反，则是可以免责的，如果违反了，属于规定无效。三要注意双方约定交纳各项费用。在合同中对房屋涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，因二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税等多笔费用。如，交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限、税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。建议:购房人应在购房前应仔细了解购买二手房在交易过程中应交付的合理合法的费用等相关知识。四要违约责任写清楚。为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。此外，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
吉网吉刻APP记者 路丰源
