本报讯（马建刚 记者 范铁宝）几年前，生意人张某夫妻，从某银行借款本金300万元，并用自有的5套房产作为抵押物。让张某夫妻没想到的是，因经营不善，加之管理无方，生意亏本，无力偿还银行借款。日前，双台子区人民法院依法作出判决：被告张某、路某于本判决生效后十日内一次性偿还原告某银行借款本金300万元，并支付利息；原告某银行对被告张某、路某的抵押物5处房产享有优先受偿权。
男子张某与女子路某，系夫妻关系，家住兴隆台区，是一对生意人。2015年4月23日，张某夫妻来到某银行，签订了借款合同，双方约定借款300万元，期限为2015年4月23日至2017年4月22日，贷款利息为年利率10.44%；还款方式为按季还息，到期结清本息。合同第十条1.（2）款约定：逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收33.33%确定。随后，张某夫妻用自有的5处房产作为抵押担保，与某银行签订了抵押合同，并就抵押房产办理了抵押登记。2015年4月24日，某银行向张某夫妻支付300万元贷款。2017年4月20日，眼看还款日期临近，无力偿还借款的张某夫妻，来到某银行并说明了原因，双方签订了借款展期协议书，期限为2017年4月20日至2018年3月22日，利率为年利率9.6%，如借款人未按期偿还本息，在原利率基础上加收50%作为罚息利率，并自逾期之日起按罚息利率计收利息及复利。截止到2017年12月21日，张某夫妻偿还某银行利息682238.40元。2019年3月1日，某银行见张某夫妻仍迟迟没有还款，只好一纸诉状将其告上法庭。
经审理，双台子区人民法院认为原、被告签订的借款合同、抵押合同、借款展期协议系双方真实意思，合法有效，应受法律保护。二被告依合同未能按期偿还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。同时，二被告自愿以名下的房屋为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在二被告未能履行债务时，原告有权依法以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
日前，双台子区人民法院依法作出判决：被告张某、路某于本判决生效后十日内一次性偿还原告某银行借款本金300万元，并支付利息{从2015年4月23日起至2017年4月22日止，以300万元为基数，按照年利率10.44%支付利息；从2017年4月23日起至2018年3月22日止，以300万元为基数，按照年利率9.6%支付利息；从2018年3月23日起至本金实际付清之日止，以300万元为基数，按照年利率14.4%支付利息及逾期利息（偿还时应扣除已支付利息682238.40元）}；原告某银行对被告张某、路某的抵押物5处房产享有优先受偿权。案件受理费30800元，由被告张某、路某共同负担。
