沈阳市房产局时隔3天再查6家房地产企业
4个项目涉捂盘1个项目涉造假
时隔3天，沈阳市房产局再次出击，突查6家房企，其中4个项目涉嫌捂盘，浑南区1个项目更是涉嫌采用造假认购协议的手段，以掩盖捂盘行为。
6月22日，沈阳市房产局在媒体上首次公开曝光6家房地产开发企业八成项目存在商品房销售违法违规行为。此后，一些开发企业开始自觉纠正不合规定的地方。
但连日来仍有不少市民反映，部分开发企业并未有所收敛，依然抱有侥幸心理，违法违规销售，继续捂盘，继续蒙骗购房人。
为此，沈阳市房产局根据市民提供的线索和掌握的监控信息，对投诉较多的项目和企业进行突击检查。
项目一：4份认购协议疑点重重
位置：浑南区浑南中路
沈阳市房产局提供资料显示，该项目11#、12#、14#、15#楼4栋高层已于2017年5月25日取得预售许可证。
到达现场后，记者以购房者的身份对其销售情况进行调查。
一位男性售楼员介绍，项目均价在8300元/平方米左右，并询问记者需要选择的户型和楼层。
“12#楼都多大面积的？”销售人员称，目前4栋高层中只有11#在售卖，而12#、14#、15#由于没有取得预售许可，所以不能对外出售。
大约10分钟之后，房产局检查人员进入现场。
“11#、12#、14#、15#取得预售之后，都按规定对外公开销售了。”面对检查人员，项目销售经理给出了另一个答案。
检查人员追问：“4栋高层位置相近，为什么12#、14#、15#没有一户网签备案？能否提供这几栋高层的销控表？”
听到这些，销售经理显然有些措手不及，但还是安排人员去拿了销控表。
销控表显示，近一个月的时间，3栋高层只卖出了4套房子。销售经理解释，卖出的4套房子只是签订了认购协议，所以没到房产部门备案。
检查人员要求其出示已售4户房源的认购协议，以核实已售房源的真实性。大约5分钟之后，销售经理提供了4份认购协议，但仔细比对，其中疑点重重。
记者注意到，4份认购协议字迹潦草，其中14#的认购协议上，单价一栏并未填写。除此之外，4户房源楼层不同、户型不同，但售价均为1万元/平方米，不符合“一房一价”的常理。
面对检查人员的质疑，销售经理略显语塞。检查人员复印4份认购协议后表示，要对其真实性进行进一步核实。
检查人员告诉记者，除了这些明显的瑕疵外，他们还注意到，4份协议双双连号，而编号为02的协议比03号的协议签订日期还要晚。种种迹象表明，4份认购协议很有可能是临时制作，以应对检查。
项目二：“楼王”3个月一套没卖
位置：浑南区朗云街
该项目的售楼处门口显著位置张贴着五证，但对购房者而言十分重要的销控表却没有对外公示。现场负责人表示，购房者可通过电子大屏进行查询。
在检查过程中，现场负责人表示，所有取得预售许可的住宅均一次性对外销售。
检查人员现场咨询了5107、5110两栋楼的销售情况，房产部门系统显示，上述两栋住宅已经在今年4月取得预售许可。
项目现场负责人提供的销控表显示，5107号楼基本销售完，仅剩5套房源。近期，该项目将对已售房源进行网签备案。经现场核实，5107号楼已售房源的信息真实有效。
该项目最大的问题集中在5110号楼。从沙盘来看，5110号楼是整个项目中位置最好的一栋，也就是所谓的“楼王”。但近3个月的时间，“楼王”却一套房子都没有卖出去。
对此，项目现场负责人解释称，目前，5110号楼房源的定价在1.4万元/平方米，可能价格过高，导致无人问津，“我们也不着急卖，所以也没重新定价”。
现场一位购房者告诉记者，他并不知道“楼王”现在也卖，销售没给他看过销控表，可售房源的信息全凭售楼员的一张嘴，一些他看好的房子，售楼员告诉他还没开始卖，导致他只能退而求其次，另选了一套房子签订了认购协议。
项目三：预售许可和销控表等没有公示
位置：和平区南堤西路
该项目销售负责人在现场十分配合房产部门的检查，但由于对政策的了解不深入，现场还是存在预售许可和销控表等没有公示的问题。
销售负责人表示，很多取得预售许可的住宅已经售罄，所以没有对外公开相关销控和证件。房产部门在核查其认购协议后，表示该负责人的说法属实。
在现场，检查人员对其负责人讲解了相关政策：“明天你这个项目有一栋楼要取得预售许可了，记住一定在10日内公开所有可售房源。”
该负责人现场表态，项目将于本月底开盘，届时将按照相关规定公示销控表等，一次性出售可售房源。
6家房企检查情况通报
项目位置：浑南区浑南中路
主要问题：信息不完整、涉嫌提供虚假材料掩盖捂盘行为
11#、12#、14#、15#楼4栋高层已于2017年5月25日取得预售许可证。据购房人反映，销售人员介绍只有11#楼可售，而12#、14#、15#楼未取得销售许可，暂不销售。
但是，当检查人员问及现场负责人时，该负责人表示12#、14#、15#也在销售。检查人员要求提供楼盘销控表，销售人员回后台打印了3栋楼盘的销控表，显示有4套房源已出售。
检查人员进一步要求核验4套已售房源的买卖合同，销售人员提供了4份手写的认购合同，其中12#楼认购2套(房号为1-3-1、1-5-1)，14#楼认购1套(房号为1-2-1)，15#楼认购1套(房号为1-2-1)。这4套认购房源均为1单元1号门，认购单价均为1万元/平方米。
不同栋、不同楼层的4套房源售价一样，违背常识、涉嫌造假。12#、14#、15#楼涉嫌捂盘，需进一步调查核实。
项目位置：浑南区全运五路
主要问题：公示信息不完整、涉嫌捂盘
1.未公示2017年核发的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和楼盘销控表。
2.15#、21#、22#、27#四栋楼(292套住宅和24套网点)已于2017年5月15日取得预售许可证，暗访时销售人员介绍住宅已售罄，但市房产局备案系统显示还有24套网点和23套住宅是可售状态。
面对检查人员的质询，项目销售负责人说，网点已有人认购，正在申请改套型；住宅有一部分有认购协议，其他的已内部认购或公司领导交待已口头预订。
该项目涉嫌捂盘，未公开销售全部可售房源，需进一步调查核实。
项目位置：浑南区朗云街
主要问题：公示信息不完整、涉嫌捂盘
1.未公示《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》和楼盘销控表。
2.编号为5107、5110号两栋楼于2017年4月20日取得预售许可证，但只有5107号楼进行了公开销售，而5110号楼至今一套未售，涉嫌捂盘，需进一步调查核实。
项目位置：和平区香港路
主要问题：涉嫌捂盘14#、15#两栋楼已于2017年3月24日取得预售许可证，11套网点至今未售，涉嫌捂盘，需进一步调查核实。
项目位置：和平区南堤西路
主要问题：公示信息不完整未公示《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》和楼盘销控表。
项目位置：浑南区世纪路
主要问题：公示信息不完整未公示2017年核发的《商品房预售许可证》和楼盘销控表。
