第二次住房“改善潮”涌来
沈阳多层房一季度备案金额同比上扬65.8%
4月16日，记者从省房地产协会获悉，今年一季度沈阳商品住宅销售大涨，量价齐升。商品住宅成交均价每平方米7395元，同比成交均价上扬13.7%，成交金额208亿元，同比上涨42%。
从备案面积户型来看，沈阳房地产市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主。同时，多层房、别墅等大户型产品的备案金额、面积出现了大幅增长。其中，表现突出的是被称为“洋房”的多层房产品，一季度备案金额同比上扬65.8%。
从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看，备案价格过万元的房企超过6家，成交均价高于每平方米7395元的更是达到11家，不难看出在沈阳购房者心中，品质正成为追求的目标。
与去年不同的是，进入2017年，沈阳的各大品牌房企纷纷把目光从高层转向了多层房产品。据不完全统计，目前，包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在今年推出多层房产品，甚至连在沈阳从不涉足“洋房”领域的恒大都将在今年推出多层房产品。
为什么万科、越秀等品牌房企突然对多层房产生了浓厚的兴趣？采访中记者了解到，同一项目中，如果高层的均价在每平方米6000元至7000元左右，多层房均价则能够达到每平方米9000元，甚至达到万元级。寻求产品溢价率的进一步提升，多层房可以说是最好的突破口，成为房企业绩飞跃的“跳板”。
沈阳市房地产有关专家认为，2016年，沈阳房地产的刚需产品经历了一轮爆发式的释放，而从市场消费者结构来看，沈阳的购房主力仍然是本土人口。而2008年沈阳市居民住房经历了第一次“改善潮”，如今已经过去了10年。10年间，这部分居民的收入和生活已经发生了很大变化，过去的小两室、小三居已经无法满足居住需求，因此2017年第二次“改善潮”的窗口或已打开，改善性需求将进一步释放。
