昆明锐理发布了今年一季度昆明商品房成交数据。从数据来看，今年1-3月昆明累计卖房32272套294万平米，与上年同期的成交量相比，成交套数和面积分别上涨了12.53%、11.54%。从房价来看，昆明克而瑞房价点评网的数据显示，上周昆明商品房销售均价8717元/平米，环比上涨7.76%。
成交量持续走高
去库存速度明显加快
根据昆明锐理提供的数据，从房企成交榜来看，一季度，俊发地产携手云南城投和昆明万科占据了销售榜的一至三名。仅这三家房企的总市场份额就达到2成多，涌鑫集团凭借涌鑫哈佛中心一个项目成为一季度最大的黑马，成交套数排名在万科之后，居第四位。而成交前十房企的总市场份额则超过4成。
而根据云南房网统计数据显示，仅计算获得预售证、正常销售的项目，现阶段，二环内仅有16个项目有住宅房源在售，且大部分项目的剩余房源仅为二三十套，总的供应量大约在1000套出头。一定意义上说，成交量持续暴增的昆明楼市去化速度在明显加快。
不过，根据云南财经大学房地产与土地政策研究中心发布《2016房地产市场研究年度报告》，昆明连续4年销售面积破1000万平方米，不过去库存压力依然很大。研究数据显示，截至去年12月底，昆明市的商品房库存量为2638万平方米，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算，商品房去化周期为28个月，2017年昆明去库存任务依然任重而道远。
一方面去化周期任重道远，另一方面，昆明部分楼盘开始酝酿提价。近期的昆明楼市，可谓“像雾像雨又像风”，难以琢磨。
5个月时间每平米均价涨700
总体看全市房价持续上涨
回顾历史数据，都市时报在去年12月13日报道“中指院发布11月百城房价指数，昆明新房均价突破8000元/平米”；另据中商情报网发布“2017年1月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”，昆明一洗此前“疲惫之态”进入前十，以住宅每平方米均价为8559元，环比涨幅2.5%，位列省会城市涨幅榜第8位。再看昆明克而瑞房价点评网的数据，3月5日-4月1日全市商品住宅销售均价8717元/平米，环比上涨7.76%。
从 8000元到8700元，昆明楼市仅用了不到5个月的时间。有业内人士表示，昆明在政策方面的松绑，加速了市场回暖。需求释放的同时也吸引了更多开发商进驻,催生行业进一步并购重组，预示着昆明楼市正逐渐回暖。
最近一个月，商品住宅价格一直处于上涨态势，或与3月市场回暖，多项目涨价有关；总体来看，全市房价在持续上涨。时报记者走访了解到，当前呈贡在售（住宅）楼盘陆续上调价格，个别住宅房价已飙至8500元/平米。
今年一季度累计卖房
套数 32272套 同比上涨12.53%
面积 294万平米 同比上涨11.54%
房企成交榜
1 俊发地产 4625套
2 云南城投 1665套
3 昆明万科 1431套
单盘成交榜
成交套数冠军
涌鑫哈佛中心
成交面积冠军
俊发城
上周昆明房价
商品房销售均价 8717元/平米
环比上涨7.76%
数据来源：昆明锐理、克而瑞房价点评网
都市时报 记者 王海涛
