浙江在线8月20日讯过去，杭州一个新房项目从拿地到规划公示，平均需要耗费三四个月时间。但自杭州土拍实施“限地价，限房价”政策以来，一众房企不约而同地开启了一场比拼规划速度的比赛，不断刷新最快速度。记者统计发现，“双限”后出让的地块中，已有74个涉宅项目完成规划公示，从拿地到规划公示平均用时64天，最快的仅18天。
7月底滨江拿下的文晖“三芒星”地块
最快速度
从拿地到规划公示用了18天
“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。
跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。今年7月7日，祥生拿下下沙大学城北地块，7月25日就公示了规划方案。
今年3月12日，祥生同样在大学城北拿下两宗地，也就是江山云樾府项目，4月5日规划公示，仅用时23天。江山云樾府于8月10日首次领出预售证，从拿地到开盘只用了5个月。
大江东的新盘花漾里，1月9日拿地，3月21日公示规划，5月29日首开，从拿地到开盘不足5个月。
“滨江速度”同样惊人，滨江有4个项目从拿地到规划公示不到1个月，最快的一个项目跑出了24天的速度。
相比之下，另一家本土大品牌房企绿城速度较慢。位于金沙湖板块的春风金沙出规划用时110天，从拿地到首次开盘则用了11个月。位于下城区三塘板块的绿城春来枫华出规划则用时89天。
港企则是“慢跑者”的代表。新世界望江项目去年7月30日拿地，直到今年8月13日才公布规划方案，用时达380天。位于拱墅区运河新城板块的香港置地上河公元，用时131天。
房企比拼“快周转”
产品创新受到影响
“现在这个速度还是比较让人吃惊的。”拿地宝研究院院长钱贤强说，“‘双限’之前，杭州一个项目从拿地到规划公示一般需要3~4个月，从拿地到开工一般需要半年，而从拿地到开盘一般需要9个月。”记者从相关部门了解到，楼盘规划方案公示速度基本是企业行为。房企可根据自身情况决定什么时候提交方案，通过相关部门的审批后再进行公示，这其中并无期限上的硬性干预。
为什么速度越来越快？钱贤强分析：“‘双限’之后出让的地块，销售价被锁定，已没有任何想象空间。杭州房企拿地竞争激烈，利润空间非常有限，只有加快周转，降低财务成本，才可能实现盈利。”
钱贤强认为，对房企而言，只要“限价”不取消，当前的这种高周转模式将成为行业常态。当然，这也对开发商的操盘能力提出了更大的考验。
那么，在这种高周转模式下，过快的规划速度会不会对后期的楼盘质量产生影响？
对此，钱贤强表示不用过于担心：“现在房企抢的主要是前期报批的时间，为了能够尽快销售。很多房企在拿地时就完成了地块的初步设计，拿地两个月以后就可以开工，4~6个月以后就可以卖房。在这之后，房子的施工时间实际上并没有明显减少。”
他认为，受影响最大的，是产品创新。这么短的规划设计时间，大量房企都会将产品尽量标准化，并进行复制。“而创新是需要花时间的。”钱贤强说。
“双限”地块拿地到规划公示最短天数TOP10
案名
竞得方 拿地日期 规划公示日期 天数
下沙大学城北JS0602-16地块 祥生 7月7日 7月25日 18
锦畔云汀府
新希望 1月2日 1月21日 19
三墩北09、05地块
融信 6月23日 7月15日 22
北干西单元XSCQ1202-19地块 滨江 4月20日 5月14日 24
北干西单元XSCQ1204-17地块 兴耀 4月20日 5月14日 24
江山云樾府（南府）
祥生 3月12日 4月5日 24
江山云樾府（北府）
祥生 3月12日 4月5日 24
所前单元XSCQ3005-38地块 德信 5月29日 6月23日 25
北干西XSCQ1207-02地块 滨江 6月22日 7月17日 25
桃源R21-03地块
滨江 5月7日 6月3日 27
数据来源：浙江土地网、杭州市规划和自然资源局
