香港新聞網6月6日電 香港《文匯報》6日發表題為“樓市被人為扭曲 政府須出手引導”的文章，全文如下：
一手樓空置稅的話題，隨本港樓價持續上升而日受關注。昨日，有地產代理指出，今年迄今本港推出全新盤單位只有4524伙，較去年上半年減少逾60%，預計上半年推盤量創“一手銷售條例”推行後新低，同時估計本港二手樓價全年升幅上升至15%，繼續創紀錄新高。樓價高處未算高，已成為本港深層次矛盾之一，政府高度關注樓價飆升問題，努力增加供應平抑樓價，但當樓市供求被人為扭曲，出現市場飢渴的不正常現象，增加供應的成效大打折扣，政府應該果斷出手，採取包括開徵一手樓空置稅等多種措施，引導市場供求正常化，避免樓價與市民購買力脫節的問題更趨嚴峻。
政府數據顯示，去年12月至今年4月，整體樓價上升7%，今年4月整體樓價比起1997年的高峰高出117%。樓價指數亦連升25個月創歷年最長升浪紀錄，累積升幅達38.5%，連續18個月創歷史新高，“地王”頻頻出現。樓價持續上漲，新盤愈遲賣愈賺得多，現時市場上的新盤較去年同期大幅減少，有業界分析，發展商用“惜售”包裝，待價而沽，令到市場有越遲買越貴的焦慮。
另一方面，樓價高企，已非普通中產力所能及。近年發展商推售新盤，都以高成數按揭作吸客招數，除了推出最高8成的按揭外，還提供五花八門的按揭計劃，某些買家甚至無需提交足夠入息證明，及通過銀行壓力測試，吸引不少力有不逮、連首期都不足的買家“上車”，無形中增加對新盤的需求。
樓市居高不下，不單影響香港競爭力，更衍生諸多矛盾，尤其是令年輕人置業無望，增加怨氣，不利和諧。特區政府向來將房屋問題視為施政重中之重，特首林鄭月娥上月出席立法會亦表示：“在樓房單位極度短缺的情況之下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒。”財政司司長陳茂波亦承認，香港樓價走高是不爭的事實，對於樓市熾熱、市民上樓難等問題，政府“很上心”，目前正做“土地大辯論”的工作。陳茂波更指出，根據數據，去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9,000伙，相較於每年18,000伙的新供應目標，空置數字不小，而且無形中抵消了政府努力造地所產生的有效供應。
政府努力覓地，樓宇開始落成，本來有望通過增加供應平抑樓價，但若然發展商因為看好後市而惜售，勢必加深香港住房困局。近日一手樓空置稅熱議不斷，顯示政府希望通過調節稅制的經濟手段，減少發展商有樓不賣的誘因，即使落成後先租不賣，都好過空置，以增加市場供應，遏止樓價不合理的飆升。除了開徵一手樓空置稅之外，更有意見認為本港應仿傚外國及內地實施限購政策，限制外來熱錢炒作本港樓市。
當然，本港作為開放型的自由經濟體，亦有不少意見認為政府不應干預市場運作，不能強制發展商限時出售房屋。但是，房屋首先要滿足市民居住的基本需求，當樓市出現非理性上升，社會不滿高漲，政府必須以市民利益、香港長遠發展的大局出發，及時出手調控樓價，更要迎難而上，增加土地供應，改變供不應求的心理預期，相信會得到大多數市民和政黨的支持。
