目前新界有不少土地具潛力發展，有學者建議，由政府發行土地債券，向業權人收地並釋出供應。
香港新聞網7月28日電 據香港《星島日報》報道，政府為求增加住屋供應，正進行土地大辯論之際，有專門研究房地產的學者提出建議，新界有逾四千公頃私人土地，具潛力作發展，為求加快釋出供應，由政府發行土地債券(地債)，向地皮的業權人作收購，並進一步整合發展，藉此激活新界地皮，而發行地債可讓公眾監察之餘，亦能增加透明度，有助釋除官商勾結的疑慮。有業界人士認為，地債的形式，類似過往的乙類換地權益書(Letter B)，建議具可行性，亦容易令土地業權人接受。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮透露，目前新界有不少土地具發展潛力，估計涉及約四千七百公頃，其中約一千三百公頃為棕地、四百公頃為鄉村式發展用地，二千公頃為祖堂地，其餘約一千公頃為發展商的閒置農地，但部分因業權分散，難以整合，未能做到地盡其用。他建議政府發行土地債券，並向業權人作出收購，藉此重新整合土地，釋出供應。
他指，發行土地債券，除了可讓外界獲悉土地的價錢，增加透明度外，亦可讓公眾作出監察，避免予人官商勾結之感，有關執行的細則，要留待下周公布。
市場人士估計，地債的做法有機會與早年的乙類換地權益書(Letter B)相似，有機會讓債券持有人，可參與土地投標發展，加強誘因售出其手持土地。而過往推出的Letter B，容許土地持有人在每五平方呎被收回的農地，換回兩平方呎的新界屋地，同時政府亦推出土地只供Letter B的持有人作換地投標，但目前Letter B經已取消，政府改為直接以現金向業權人作賠償。
對於有學者建議推出土地債券，十八鄉鄉事委員會主席梁福元認為，部分地皮業權人較為鍾情於現金賠償，但初步了解，土地債券的形式與Letter B相近，認為建議具可行性，除了過往政府採用Letter B收地具效果外，而擁有Letter B的人士，亦能參與其餘新界土地的發展，此舉吸引不少土地持有人，加快售出手頭上的土地，令到政府可增加土地釋出供應。故此，以債券形式收購地皮屬好事，有助加快地皮發展，他個人亦贊成。
另外，普縉企業發展部總監(估值及物業管理) 張聖典稱，推出土地債券屬理想的概念，形式上類似過往的Letter B，假如地債可以讓持有人參與競投新發展區的土地，例如元朗洪水橋、新填海的地帶，或是在市場上作自由買賣，相信可加快新界土地釋出。畢竟以現時的情況而言，政府收農地只是以現金賠償，就算每呎補償達一千元，對於部分具實力的土地持有者而言，實際利潤亦不大，因不少業權人所看中的，往往為土地拓展後的物業價值，難以與現時的現金補償水平相題並論，寧願繼續持有，減慢新界土地發展的速度。
