香港新聞網7月28日電 香港《星島日報》28日發表題為“增地積比有助紓樓荒”的文章，全文如下：
綜合官方數據，私樓短期潛在供應量下跌，公屋供應量又遠未達標，恐更難令樓市降溫。由於覓地不易，增加住宅供應的可行方式之一，是放寬地積比，讓同一幅土地上可以興建較多單位，來應付市民置業的龐大需求。
根據運輸及房屋局最新發表的數字，到上月底為止，未來三、四年的私人住宅潛在供應量達九萬三千個，由去年六月底的九萬八千個高峰，逐步滑落至二○一六年九月底的水平。
當局計算潛在供應量的方式，是把建築中的單位減去已售樓花的單位，再加上現樓貨尾和已批出土地並可以隨時動工項目。以今年第二季末和第一季末比較，建築中的單位多了三千個，但是已批出土地等待動工興建的單位卻少了六千個，導致整體潛在供應量減少了三千個。
政府長遠房屋發展策略的建屋目標，是平均每年供應二萬個私樓單位。以未來三、四年潛在供應九萬三千個單位這最新數字來計算，保守估計每年平均仍然超過二萬個，達標有餘，但是由於數目有所減少，難免影響市場心理預期。
公屋供應不達標 須急追
至於包括出租和資助出售的公營房屋潛在供應，則距離目標尚遠。房屋委員會公布未來五個財政年度的建屋量，只有現財政年度像樣一點，達二萬七千一百個，如果加上市區重建局和房屋協會興建中的資助出售房屋，包括居屋和首置盤等，相信可以達到長策定下的每年供應二萬八千個的目標，可惜是只此一年。
之後四年的房委會建屋量，預計都不足二萬個，到二○二二至二三財政年度，更低至不足一萬五千個，就算加上市建局和房協的資助房屋和出租公屋供應，都遠未能達到二萬八千個的目標。
當局每次推售居屋等資助房屋，都錄得龐大數目的超額認購，恍如杯水車薪，至於出租公屋，最新平均輪候時間已經延長至五點一年。這些公營房屋供應嚴重不足的話，將令更多中下層市民“滯留”在私樓劏房等小型單位，導致私樓租金居高難下，樓隨租貴。
市場觸覺靈敏的發展商，近來調高了興建中小型單位的比重，政府部署推出一手單位空置稅，豪宅單位去貨向來較慢，較大機會墮入稅網，中小型單位則在龐大需求下，去貨靈活性高，速度也快。
面對住屋供求失衡、公屋土地尤其不足的局面，政府考慮多個途徑，其一是繼續排除萬難增闢土地；其二是更改私樓和公營房屋供應比例，增加公屋供應，但就要設法避免樓價因私樓供應減少而飆升；其三是增加地積比。
增加密度 須避免副作用
政府考慮中的公私營合作發展計畫，就是容許增加發展商所持有新界農地的地積比，與政府攤分由此得出的額外單位供應，發展商在補地價後可興建更多單位，政府則增加了公營房屋用地。
此外，也有發展商願意補巨額地價來換取提高地積比，為獨自發展的新界項目大增單位供應。
至於市區重建，私樓方面有市區重建局也希望增加地積比，以提供更多地面活動空間來換取樓宇建得更高；公屋方面有房屋協會重建屋邨，提高發展密度，尤以原啟德機場附近的屋邨為然。機場搬遷後，撤除了因航空安全而訂下的樓宇高度限制，要是九龍塘能夠改變城市規劃，可以大增市區私樓供應。
增加樓宇發展密度，對改善市民居住環境來說，不是最理想的方法，但在土地供應受到種種掣肘的現實環境，如果能夠做好交通和環境配套，避免產生大塞車、空氣差和採光不足等副作用，增加地積比不失為紓緩“樓荒”的務實途徑。
