香港新聞網1月29日電 據《澳門日報》報道， 繼沙梨頭海德大廈早前啟動重建，本澳多年來累計僅四座舊樓成功經百分百業主同意、且有發展商承接重建的個案。街總副理事長陸南德直言，舊樓區區都有，中南區及北區尤其多，惟政府未能發揮主導角色，現時提出重建舊樓多由民間自發，故未來應重建哪區舊樓先好，仍是未知之數。促請政府推出更多誘因，改變困局。
四千幢樓老化加劇
陸南德指出，本澳三十年或以上樓齡舊樓達四千多幢，且老化情況加劇，衍生種種居住及安全問題，成功重建個案並不多。就四幢成功重建個案看，推動過程困難重重，一是業權比例需經百分百同意，二是稅務重複徵收，三是建築費非一般小業主所能承擔，四是成本效益並不吸引發展商投資，尤其是重估價值的特別印花稅。以上主因皆窒礙小業主及發展商參與舊樓重建的意慾。
改善社區居住環境
目前《重建樓宇的稅務優惠制度》法律草案基本完成，並將立法。陸南德稱，政府唯有提供具吸引力的條件，方能鼓勵業主配合重建。建議政府對重建樓宇的小業主在取回新單位時不更改業權人姓名下，因不涉及樓宇買賣，政府能豁免他們的財產移轉印花稅、物業公證及登記費用。
同時可向承建商提供稅務優惠，下調重估價值的特別印花稅的百分比，並提供信用保證協助承建商取得銀行較高融資額，鼓勵更多舊樓小業主及發展商參與舊樓重建，藉以改善社區居住環境。
保障業主私有產權
都市更新委員會下設的專責小組已提出降低舊樓重建業權比例，以助舊區居民開展舊樓重建。陸南德認為，政府須加快分析及全面檢視，相關法律出台時應同時加入物業估價準則、業權收購補償賠償、安置安排、仲裁及上訴機制等內容，全面保障小業主的私有產權。
坊間近年推動這四座舊樓重建過程困難重重，他期望政府新一年能調整思維，推出更多誘因，切實鼓勵廣大舊樓小業主及發展商參與重建舊樓，改變社區格局。(完)
