香港新聞網2月2日電 據《澳門日報》報道，身兼公屋事務委員會委員的街坊總會社事委主任陳家良認為，加徵“取得印花稅”有助遏抑樓市炒風，但政府出招時間太慢，希望立法會盡快審議法案，不宜再拖沓；同時，建議政府未來繼續出招調控樓市，包括加緊研究實施空置稅、收緊第二套或以上住宅樓宇的按揭成數、調高銀行貸款利率等，促進本澳樓市健康發展。
陳家良指出，政府去年十二月底表示短期內會推出“辣招”調控樓市，至今一個多月才正式公佈措施，期間有不少新樓盤趁機推出，樓價已被進一步推高，其實已經錯過推出“辣招”的最佳時機。
故建議立法會加快審議《取得非首個居住用途不動產的印花稅》及《修改〈市區房屋稅規章〉》兩個法案，以便可以盡快出招。
他認為，“取得印花稅”的徵收祇針對取得非首個居住用途不動產，相信對於年輕人、新婚家庭並無太大影響，符合政府祇打擊投資用途不動產的政策原意及方向，相信對遏抑樓市炒風有一定作用，亦同意其可課稅金額，但措施祇針對新購買單位，對於一些已經囤積居奇，準備待價而沽的不動產並沒有規管。
至於《修改〈市區房屋稅規章〉》，取消空置房屋不課稅的規定，將其視之為“非出租房屋”收取百分之六房屋稅，他認為效用不大，畢竟現時空置單位的定義祇是獲發使用准照但未安裝電錶的單位、用電量極低的單位、核實無人佔用的單位，要真正打擊囤積居奇，托高租金及樓市的行為，就必須向長期空置的單位開徵空置稅，因此促請政府盡快研究其可行性，增加房地產市場的流動性。
增持貨成本遏炒賣
除此之外，陳家良希望政府持續監測房地產市場的變化，能視情況有後續措施遏抑樓市炒風，進一步收緊第二套住宅樓宇的按揭成數，第三套或以上則可以考慮完全不能做樓按，甚至調高貸款利率等，增加買家的持貨成本，令其不易炒賣。始終上述措施都祇是針對樓市的需求作出管理，更重要的還是要穩定房屋供應才能達到平衡樓市的作用，尤其在公屋方面，政府不能“祇做大唔做細”，除了持續推進舊發電廠、偉龍馬路這些大型公屋地段發展，一些已有的“熟地”其實有條件規劃並興建公屋，希望政府同步規劃。
樓市調控更多的是預期管理，因此他建議政府做好公屋及私樓的資訊發佈工作，確保居民得到對等的資訊，相信對穩定整個樓市有更大的幫助。(完)
