香港新聞網2月7日電 據《澳門日報》報道，澳門特區政府提出的《取得非首個居住用途不動產的印花稅》法案昨在立法會獲一般性通過，議員對法案普遍“支持但唔睇好”，倡當局用增加供應和空置稅等“組合拳”續發力。法案今日下午三時繼續細則性審議。
議員質疑法案成效
經濟財政司司長梁維特昨日“放風”，將考慮放寬首置按揭成數，但強調非鼓勵年輕人不顧負擔能力“上車”。
法案建議購買第二個房產加收等於成交價百分之五的取得印花稅，第三個或以上加收百分之十。梁維特引介表示，本澳整體住宅樓價指數由一六年第一季升至一七年第四季，升幅約兩成七，相信法案減低非首個居住用途不動產的投資需求起到一定作用。
多位議員質疑法案成效，李靜儀、梁孫旭指出，現實的投資、居住需要不會減少，加稅可能導致樓市“靜一輪”，有人覺得有得賺就繼續入市。批評政府對囤積多套房屋者“冇符”，必須增加持有多套物業的額外成本，遏抑持貨意慾。
供應不足難顯效果
梁安琪、高天賜、鄭安庭提到完善房屋政策規劃好公屋更重要。葉兆佳認為，“辣招”僅側重需求，現實是供應不足，“組合拳”難顯功效。質疑政府的加稅方案“一竹篙打一船人”，“應一同考慮樓齡、面積，例如加埋都不超過一定面積係咪可以免加徵？”由於沒有放寬首置的按揭成數，達不到讓首置人士可置業的原意。
法案最終以廿七票贊成、兩票反對、一票棄權獲得一般性通過。投反對票的吳國昌、區錦新批評政府在增加供應上“冇招”，增加印花稅只會進一步減少成交量，根本不能削價。區稱，應增加中低價樓宇供應才有出路，例如將四厘利息補貼僅限於購買中低價樓，以及調查樓價有否暴利並公佈。
尋找資金其他出路
林玉鳳直言，雖然有意見認為要大量供應，樓價才可能下跌，但加快推公屋似乎不現實，因此支持法案。有的國家積累了二、三十年經驗說明，提高房地產的擁有成本可遏抑投資、投資需求以及保障基本住宅權，建議特區政府一通過稅案便開始跟進研究效能。
崔世昌指出，市民積累財富惟苦無投資出路，只能投資“磚頭”。建議政府透過以大帶小，尋求低風險、高回報的短中期投資方式，並讓市民參與其中，減低集中投資房地產的意慾。
並非鼓勵盲目上車
梁維特回應議員時表示，希望透過法案減少購買第二、第三個住宅的人數，騰出有限的資源讓首置人士入列。年輕人常遇首期不足，令家長購買第二個住宅數字上升。透露會考慮放寬年輕首置人士的按揭成數，令年輕人相對容易上樓。但強調不是鼓勵年輕人不顧負擔能力和經濟發展、樓價變動等入市。
宜緩放寬首置按揭
何潤生提醒，在當前房屋供應不足下，任何刺激需求的措施都不能推出，否則將與法案控制需求的目標背道而馳，放寬首置按揭成數只會造成樓價上升，“首期畀少啲，但樓價升，供樓負擔更大，一定會影響調控效果，甚至進一步推升樓價。”
張立群、崔世平在表決聲明中建議政府研究制訂限期發售或出租機制，讓落成的住宅樓宇盡快到達想買樓或租樓的人手中。超過一定期限者定期處以反向激勵措施，增加供應量。(完)
