香港新聞網4月26日電 據《澳門日報》報道，澳門政府推出“辣招”及“甜招”以來，市場成交仍以首次置業主導。地產業者表示，隨着市場逐漸消化調控政策訊息，發展商陸續開始推盤。
八百萬樓價升一成
地產業者表示，濠尚正部署推出新單位，示範單位將於周六正式開放，預計五月初開賣，包括不同戶型，初步呎價由9,000至13,000元，該樓盤推出以來深受買家歡迎，相信今次都會有支持客。至於海上居第六座將推出，晉海亦預期五月推出，相信都是以細單位為主，可以迎合首置客需要。
現時買家以首置為主，成交以八百萬元以下物業為主，該部分物業樓價升約一成，但成交量明顯下跌。現時所見，市場可供應八百萬以下物業越來越少，畢竟近月來已經不少首置客在政策推出後紛紛入市。
換樓客先多交稅難
政策推出後，投資客已經大減，都流向橫琴或周邊地區。八百萬元以上的成交主要是換樓客，然而不少換樓客面對另一難題：要先交5%取得印花稅，雖然政府之後會退稅，但並非所有買家夠資金先交額外稅項，亦有換樓客因為資金緊張無法成交。
近月來睇樓量大幅增加，因為首置客往往不清楚自己想要的物業，對市況不太了解，往往睇數十個物業才了解到那類型物業適合自己。
然而在睇樓過程中，首置都發現夢想與現實有明顯落差，較多希望購買“樓齡新、空間充裕”的單位，如希望六百萬的兩房新樓，當然很難有合符他們要求的。
所以他們一般都要睇較多不同的單位，才能掌握市場價格作出調整，如部分選擇不買新樓，部分寧願買新樓但傾向細單位。
此外，銀行估價和市場價亦有一段距離。首置資金較為緊張，一般祇夠首期，如果估價存在差距就很難應付。另外，首次置業的三百萬以下物業可免印花稅，但需要先向財政局申請。由於最近首置申請較多，政府應接不暇，以往三十天內可完成申請，因為買家需要三十日內交印花稅。現時部分首置買家未能限期內成功申請豁免稅項，部分買家要先交稅再辦退稅。
