千龙网综合报道 距离北京楼市“3·17”新政已过去一个多月时间，在一连串限贷、限购、限卖、“限离”等遏制炒商办用房、学区房等政策多重夹击下，北京楼市似乎一夜入冬。进入4月后，北京这股房产调控政策势头依旧强劲，360度无死角围堵封杀炒房念头，可以说只有想不到没有做不到。话不多说，我们来看看4月份北京又发布了哪些房地产政策和新规。
1、国有土地上住宅平房纳入限购范围
4月3日，北京市住建委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入限购范围。自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合相关条件。
暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。
此举将所有市场化的住房都纳入了限购的范围，使商品住房限购政策进一步完善，可以说，北京的住房限购政策再无“空隙”可钻了。平房由于属于非成套住宅，之前的住房限购中并未考虑。
2、自住房、公租房将为新北京人开放试点
4月6日消息，为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，平抑房价，解决新北京人住房困难，满足刚需，北京市住建委将在公租房自住房中为“新北京人”开展专项分配试点，单独划分30%房源。试点中提出的“新北京人”，指稳定就业的非京籍无房家庭。
北京将市保障房中心持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，共计400套公租房源，拿出不少于30%，即120套以上给新北京人实施专项配租。
自住房方面，准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售，其中在项目所在区工作的家庭优先分配。具体申请事项见近期市住建委网站。此次试点后，将形成面向新北京人专项分配公租房和自住房的长效制度。
3、严查“科改住”等违法违规行为
4月13日，北京一处拿着科研用地，却将科研楼以所谓的“别墅”、“公寓”名义卖给购房者的违法违规行为受到严惩。由于通州区莱茵湾小区擅自将科研项目改变用途，被北京市住建委查处，并移转工商部门吊销违规销售企业营业执照，违规代理房屋销售的中介门店也被注销备案。
按照北京发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，科研、研发项目已经被纳入商业办公类项目实施监管，应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。相关主管部门将对违法违规行为加大查处力度，发现一起，查处一起。
4、产业项目禁止改为居住用途
4月19日，北京市规划国土委、住建委等5部门联合发布通知，严禁擅自改变产业项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等类别。
《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。
对于项目建设单位擅自将产业项目规划用途变为居住用途，变相进行房地产开发的，将严格查处项目建设单位，对于违规情节严重的，将解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地；甚至取消项目建设单位在京取得土地的资格。坚决打击利用产业项目用地炒地炒房的投机行为。
5、法院竞拍房产纳入北京市限购
4月27日，北京市住建委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。
法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。
7、北京多区学区房被挤压 划片成趋势
4月26日~27日，北京多个区陆续公布了今年义务教育阶段升学政策。综合四个区的政策来看：今后想单纯依靠购买“学区房”定点入学的方式将被改变，多校划片渐成趋势。
其中海淀规定，小学入学“六年一个学位”，小升初增加登记入学方式，并将全区所有公办初中校都纳入登记入学范围；丰台区规定，从9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学；朝阳区则明确，在今年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配；顺义区教委也提出，将探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，加强对实际居住的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。
8、北京部分银行收紧房贷
4月28日消息，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
据数据监测，4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，有26家银行的首付为3.5成，贷款利率最低的是平安银行的8.5折优惠利率。首套房首付主流为3.5成。此前，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。
