时隔半年，杭州大江东终于推地了。
要知道，大江东早已库存告急，从数据上看便一目了然。
透明售房网显示，截止发稿前，大江东可售住宅仅271套；而中国指数研究院数据显示，今年1-5月，大江东住宅签约量达1089套。这意味着，如果按照前5个月的去化速度，仅1个多月左右就能让大江东“无房可卖”。
对于当下众多“缺粮”房企而言，“好菜上桌”，当然要抢。
于是，这两宗涉宅用地毫无意外进入自持阶段，前进片区宅地自持27%，赢家为杭房；新湾街道商住地自持达100%，一举刷新了杭州土地出让自持比例纪录，抢赢的是一家生面孔房企，杭州宏立。
大江东土地出让，也实行与主城区相同的规则：
当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；
溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
饥渴！还没拍就溢价70%！
自持比例再创纪录，达100%
据记者了解，在挂牌期间，前进街道地块的报价溢价率已达到49.9%，新湾街道地块溢价率更高达70%。
从总价上看，相比杭州主城区动辄总价几十亿元的地块，大江东拿地门槛之低，无疑吸引力倍增。
首先出让的前进街道地块，体量近20万㎡，总起价仅5.9亿元，起拍楼面价3036元/㎡。封顶成交总价约10亿元，楼面价5161元/㎡。其所在的片区是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域，未来将吸引大量产业人才入驻。
热度不难想象，报名房企13家，包括为旭辉、金辉、德信、招商、广宇、中骏、和昌、碧桂园、上坤、宏立、宋都、杭房等。
现场竞价开始，旭辉在首轮便将报价拉至封顶，溢价率70%。
随后，中骏、杭房、金辉三家角逐自持比例，直到第7轮，杭房竞投达27%，才终于结束战争。
据记者了解，杭房“缺粮”已久，今年杭州的土地出让会几乎都能看到杭房的身影，却始终与拿地失之交臂。
新湾街道商住地块，体量仅1万㎡左右，成交总价也仅4800万元，楼面起价4765元/㎡。
由于挂牌期间，该地块溢价溢价率达到封顶70%，所以现场竞价开始后，直接进行自持比例竞投。
不过，因为体量较小，按照业内人士的说法是：“即便全部自持，加上建安成本和财务成本等，对于财大气粗的开发商而言，也几乎谈不上门槛。”
果然，尽管现场争夺的房企仅宏立与兴耀。但最终直接迈过100%自持阶段，进入第三道溢价门槛——“转入投报配建养老设施的程序”。
要知道，土地新政以来，从未有宅地出让进入第三道门槛！
对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“这宗地总建面积小，对于房企而言，80%自持与100%并无本质区别，反而全部自持更容易统一规划和运营。”
最终的结果是，该地块经过两轮养老设施面积投报后，由杭州宏立抢赢，100%自持，还须配建200㎡养老设施。
当然，由于限价，两宗地块都不可能出现刷新区域新高的单价纪录，前进片区宅地的封顶价也只能定格在5161元/㎡。而大江东目前的最高楼面价纪录，是去年8月2日，德信拿下河庄地块时的5164元/㎡。
大江东土地市场“群雄争霸”
开发商死死盯着拆迁户的钱袋子
事实上，去年开始，大江东宅地出让的关注度已经不小。
去年11月1日，也是大江东最近的一次土地出让，同样是新湾街道的商住地，7家报名单位，30轮竞价，最后宋都夺下时，溢价率高达91%，成交楼面价为4767元/㎡。
时隔半年多，大江东楼市几乎将“无房可卖”，在售均价也悄然抬头。
中国指数研究院数据显示，去年大江东的全年商品住宅均价仅8078元/㎡。而从透明售房网看，目前区域内的在售楼盘，不仅近月签约价有已经破万的，甚至个别楼盘均价已达13000元/㎡左右。
归根结底，种种热度来于大江东的整体拆迁。公开资料显示，截止去年底，大江东在两年时间里，经过五轮拆迁，已拆了8500余户农户，其中实行整村拆迁的有5个村。这些拆迁户，或多或少将成为后期一股不容忽视的购房力量。
