昨天下午，市统计局公布3月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况：新建商品住宅签约销售套数5182套，销售面积55.7万平方米，同比均下降近五成。
此外，截至3月底，全市新建商品住宅库存套数28742套，库存面积378.34万平方米，黄江、虎门、塘厦、凤岗、清溪库存量最大。
与去年相比楼市明显降温
市统计局公布数据显示，3月全市新建商品住宅网上签约销售5182套，环比上涨257.87%，同比下降46.91%；销售面积55.70万平方米，环比上涨238.81%，同比下降48.87.按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16028元/平方米，环比小幅上涨2.93%，同比上涨34.78%.从3月份全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街情况来看，销售套数前五名为大岭山、大朗、麻涌、寮步、沙田；销售面积前五名为大岭山、大朗、寮步、麻涌、沙田。
业内人士分析认为，3月是楼市传统销售旺季“小阳春”，2月则是春节月成交处于低谷，相比之下，3月住宅成交量环比上涨明显。不过与去年火热的楼市相比，3月住宅成交量下跌近五成，市场降温明显。
临深片区库存量大幅增加
另外，市统计局还同时公布了今年一季度东莞市新建商品住宅库存情况。截至3月末，全市新建商品住宅库存套数28742套，库存面积378.34万平方米。按照去年10月限购以来连续6个月的月平均成交量计算，消化库存仅需要3.9个月，而按照今年第一季度消化速度计算，消化库存则需要4.8个月。
在镇街库存方面，库存套数前五名镇街为黄江、虎门、塘厦、凤岗、清溪；库存面积排名前五名镇街为虎门、黄江、塘厦、凤岗、清溪。除虎门外，其他四镇均属于临深片区。可见东莞限购政策出台后，不少深圳客撤离东莞市场，以深圳客为购房主力的临深片区受影响较大，成交量下滑，库存量大幅增加。
另外，业内人士表示，随着东莞限购政策升级加码，预计东莞住宅市场库存量继续加大，消化库存时间加长，市场趋向供过于求，房价持续回归稳定。
