中国江苏网讯 4月2日，南京网尚研究机构发布的数据显示：2019年第一季度，南京二手房挂牌量和成交量双双创下近五年新低。不过，3月份成交量与去年持平，市场信心正在逐步回归当中。价格方面，成交均价每年都在上涨，年均涨幅差不多都在3000元/平方米左右。
3月二手房挂牌量成交量在提升
这项数据综合了365淘房存量中心以及南京部分房产中介的实际交易情况，尽管可能存在数据滞后的问题，但从近5年的对比来看，仍然具有很强的说服力。
2019年第一季度，南京共挂牌二手房20593套，日均活跃挂牌量229套；共成交二手房13106套，日均成交146套——无论是挂牌量还是成交量，都是近五年同期的最低水平。从这个角度来说，一季度的二手房市场，仍然处于热度低位。
不过，刚刚过去的3月份，南京新房市场处于“金三”时期，二手房市场的表现也不错。主城（不含高淳、溧水、六合）迎来了挂牌二手房小高潮，一共挂牌9510套，成交量超过5000套，这个数据与去年同期基本持平。
“一季度行情仍然在热度低位，但信心在回归。”网尚研究机构研究总监曹丽说，“至少从3月份的情况来看，二手房挂牌量和成交量都在提升，而且提升幅度不小。另一方面，二手房议价空间在缩小，成交周期在缩短，这都说明市场的信心在回归。”
至于二手房市场信心回归的原因，大家觉得，这和利率政策、学区房需求、新房交易提升使得二手房投放量增大等众多因素有关。
鼓楼和建邺是成交量最大区域
哪些区域二手房成交量最大？鼓楼和建邺占据了前两把交椅，然后是秦淮和玄武。其中，鼓楼区成交2718套，始终是二手房交易的热点板块。相比之下，新房卖得很好的江宁和江北，也就是我们通常说的“两江”板块，二手房市场却比较平淡。
我爱我家市场研究中心的达畅介绍，“二手房市场需求最多的是学区房，尤其是70平方米以下的房子最为抢手。鼓楼、建邺的学区好，居住环境也不错，交易量大很正常。相比之下，江宁和江北没有学区优势，而且更多是改善型的房子，面积普遍都要大一些，成交也就会低。”
学区房好卖，价格提升幅度也最大。数据显示，3月份南京30所名校学区房均价达到48070元/平方米，其中已有3所学校的学区房破8万，5所破7万。详细的单价方面，琅琊路小学学区房最贵，挂牌均价达到95812元/平方米，银城小学涨幅最高，环比涨9%，同比超过20%。
总体来说，南京的二手房市场，量价分化明显，主城更加稳健——如果说新房市场看“两江”板块，二手房市场则还是鼓楼、建邺的表现更加强势。
记者 景正华
