家住无锡惠山区的李明最近搬入位于香缇花园小区的新家。“小区像个公园,树多环境好,物业好,房子质量不错,2014年每平方米6000多元买入,如今均价过万,一个烂尾两年楼盘复建得这么好,业主们很满意。”李明说。
烂尾楼盘如何蝶变美丽家园?当地政府、法院、破产管理人和施工单位等多方合力,积极化解矛盾,在原开发商资金链断裂企业破产的情况下,最终将烂尾两年之久的楼盘成功“复活”。
香缇花园住宅项目以花园洋房和小高层为主,2012年开工建设,一共39栋708户,总面积15万平方米,原开发商为无锡本地房企瑞城置业。楼盘位于惠山区钱桥街道香缇路洋溪公园城,南临洋溪河,西依庙塘河,区位环境较好。2014年瑞城置业因对外担保、为股东和关联企业代偿等原因导致资金链断裂,无力支付项目后续工程成本,导致停工。此前,该楼盘对外销售并网签备案300多套,小高层每平方米均价6000多元、花园洋房9000元左右,原定交房时间为2015年10月,楼盘烂尾后交付遥遥无期。
眼看投入资金无法回收,参与建设的无锡建昊混凝土公司向无锡惠山区法院提出申请,要求瑞城置业破产还债。2016年7月,因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力,瑞城置业被惠山法院裁定受理破产清算,并依法指定无锡东华会计师事务所为瑞城置业管理人,全面接管包括楼盘在内的资产和账务资料等。
在辖区钱桥街道的支持下,无锡东华会计师事务所作为管理人,首先与施工、监理、勘查、设计等工程各方进行充分沟通协商并获得支持,再取得原开发商绝大部分债权人同意,最后经惠山法院确认许可,决定启动香缇花园复工建设。“续建资金缺口在2.2亿-2.5亿元,钱桥街道协调相关单位提供启动资金。2016年9月,香缇花园启动复工建设。”东华会计师事务所主任会计师冯凯燕介绍。
复建工程能否保证质量?如何预防次生问题?管理人聘请专业工程人员,重新制定工程计划,除提请惠山法院指定工程造价审计机构进行工程项目跟踪外,还每周召开例会会同各方处理施工过程中的各种问题。
2017年1月,香缇花园重新启动对外公开销售。“这个楼盘属于改善型的,小区环境和质量得到新购房者的普遍认可。结合楼盘实际情况并参考周边楼盘售价,法院出具相关法律文书,对房价进行调整,销售资金全部进入管理人账户,专项用于复工建设。”东华会计师事务所驻香缇花园项目负责人薛芸介绍,楼盘销售目前已进入扫尾阶段,除了破产企业网签备案的300多套,管理人一共出售房屋367套,网签合同价5.78亿元,回笼销售款4.8亿元,近1亿元是尚未进账的银行房贷。
2018年6月30日,续建完工并通过住建部门综合竣工验收的房屋如期交付给业主;同年底,小区具备房屋权属证书的办理条件。截至目前,部分购房业主已拿到房屋产权证并顺利入住。
由于是复建工程,竣工验收标准的变化给小区顺利完工带来不少“麻烦”,管理人连同施工单位共同努力,重新整改最终达标。验收之前,由区政法委牵头、分管住建的负责同志主持召开协调会,明确分工,落实责任,力求让购房人尽早拿房。辖区街道还成立专项工作组,进行普法宣传和政策宣讲,做好购房者的疏导工作,并先行垫资恢复供电供水。
香缇花园成功“复活”,让参与建设的施工单位和材料供应商也感慨不已。作为3家总承包商之一,南通六建无锡分公司相关负责人葛爱军表示,楼盘停工前公司垫资6000多万元,开发商资金链断裂后,施工单位没有立刻停工,而是咬紧牙关坚持到房屋主体封顶。“项目一荣俱荣,一毁俱毁,停工期间,民工工资由公司尽可能先行垫付。”
“房地产企业破产案件法律关系尤为复杂,涉及众多业主和不同性质的债权人,包括施工单位、材料供应商等,烂尾楼‘复活’实现破产财产的保值增值,最大程度保护债权人的权益,很好地化解社会矛盾,也是破产案件审理过程中府院联动机制很好的体现。”惠山区法院时任主审法官说。 记者 周广立
