上海新规：公证机构主持摇号
上周末，上海市住建部门发布了“进一步规范商品住房销售行为”的最新通知，当中最为值得关注的一点是，明确要求“客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房”，此外，这份通知还指出，必须严格落实购房实名制、不得以任何名义收取价外价等内容。
南京多位房产业内人士指出，“由公证机构主持摇号”这项提法此前从未出现过，如果真正执行的话，可谓是动了“真格”。在北京、上海等住宅依然供不应求的一线及少数准一线城市，如何将少量房源分配给大量买房人，日渐成为开发商手中“利益输送”的工具，在政府部门制定了严格限价政策的地区，一二手倒挂的现象十分严重。如南京河西楼盘在链家网、安居客等网站上的二手房挂牌价在40000元-50000元/㎡左右，普遍要比售楼处的新房价贵出5000元-10000元/㎡不等，“买到即赚到”的市场现状下，房企往往会通过看似公平的“电脑摇号”等方式，操控房源流向，以致于河西楼盘的“买号费”不绝于耳，被相关部门查实的案例却凤毛麟角。
南京现状：网站摇号缺乏监督
南京楼市普遍采取的“电脑摇号”究竟有何猫腻呢？一位知情人告诉交汇点记者，所谓“电脑摇号”其实就是一套排位的运行程序，只要预先设计好“中签”的号码，将关系户提前摇出来并非难事，在淘宝网上也有不少做这生意的卖家。
交汇点记者随后以“开盘摇号软件”为关键词，很快便在该网站搜索到一家售卖选房软件的卖家，这套标价为380元的软件，在简介上自称“提供各种摇号方案，保证成功，不成功不收钱”，而且店家特别强调支持“定制开发”，并保证“保守客户秘密，否则10倍价格赔付”。
在店家提供的三个客户案例中，第三个便是以楼盘开盘为例，比如某楼盘有750多个客户登记购房摇号，前15个是老总关系户，接着是49个内部员工，然后是100多个全款购房的。该案例中写明，摇号时要保证这几组客户的先后顺序，名单可以在最后一晚提供等等。
这位知情人介绍说，南京市面上大大小小所谓“电脑摇号”的楼盘也差不太多，大家对关系户被优先照顾已是心照不宣，买房前先找关系正成为“共识”。而由一些商业网站进行的电脑摇号，尽管有相关公证机构的现场监督，但是“走过场”的味道更浓。去年7月，南京市律师协会曾专门就“摇号选房”的法律服务明确规定，对采用转球等直接物理方式的“摇号选房”行为，可以办理律师见证业务；而采用电脑派位方式的“摇号选房”，由于基本程序设计与选用、数据录入、流程控制等环节，超出律师的观察、判断能力，因此律师不应受理承办见证业务。
业内专家：南京或跟进公证处摇号
楼市专家指出，如果从规范南京房地产市场销售秩序的角度出发，毫无疑问，南京应该跟进上海由公证处摇号的新规，无论南京公证机构采取转球的方式，或是电脑派位，相信买房人都可以接受，毕竟政府部门的公信力是买家心理的最后一道屏障，在“僧多粥少”的情况下，此种方式最为公平且有效。
不过，前文出现的贺先生却表示反对，他的理由是：托了不少关系才找到楼盘的相关负责人，该“打点”的也“打点”过了，现在要公平摇号的话，万一买不到了怎么办？他还特别跟交汇点记者强调，像他这样的情况绝非少数，尤其是在河西等热点板块，有的楼盘只推一两百套房源，仅关系户便超过了房源数量，因此推行公证处摇号的方式，显然阻力重重。
“能否推行就一句话，看政府部门的决心有多大。”专家告诉交汇点记者，其实南京市场上已经初现端倪，原本河西多家打算推新的项目，目前纷纷按兵不动，如华新城、五矿崇文金城、升龙天汇等楼盘的开盘消息早在上月底就被释放，然而房源何时上市仍是未知数，因此不排除未来推出时采取公平摇号的方式，既照顾了普通买房人，又可以令“房号费”无所遁形。
交汇点记者 马祚波
