漫画：张翠莲
中国江苏网5月23日讯（通讯员 溧研 见习记者 刘通）现如今，经济不断发展，房地产市场热度居高不下。如果想买房，但手头不够宽裕，安置房便成了一个不错的选择。但买卖安置房，交付房款后且没有签订书面协议，几年后房价上涨，房主坐地起价说：“不加钱，房子就不给你！”我们该怎么办？这样的要求是否合法？
有这样一个案件，1991年春节后，原告姚某全家来到溧水投资经商，在城区租赁商铺经营。2004年2月，姚某到东屏镇某村经营加工业，被告赵某母亲在原告的加工厂上班。2012年，赵某家拆迁，姚某来到溧水已20多年，在户籍地没有房产，欲购买房屋落户，告知赵某母亲后，赵某同意将100平方米的拆迁安置房卖给姚某。2013年2月，赵某向姚某出具收条，内容为“今收到姚某购房款235000元（贰拾叁万伍仟圆整）”，双方并未签订书面房屋买卖合同。
2017年7月，该拆迁安置房第二批次分配，赵某选取了该小区A室与B室两套房屋。姚某要求赵某交付A室，赵某拒绝，并称此前支付的23.5万元并非全部购房款，不愿将涉案房屋钥匙交给被告。双方经当地居委会与安置办调解未果，姚某便将赵某起诉至法院。
在庭审中，赵某辩称，双方并没有达成房屋买卖协议，仅仅是在2012年时原告想购买被告因拆迁将要分配的房屋而达成了买卖意向，并没有就具体的房屋以及价款形成合同。已支付的23.5万元并非全部购房款，房屋可以卖给姚某，但房屋价格必须根据此时的行情补齐差价。但经法院审理后最终判决，被告赵某于判决生效之日起十五日内向原告姚某交付某安置小区A室房屋。
据此，法官指出，首先，姚某与赵某虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但从双方协商及房款支付等情况来看，双方已经就涉案房屋买卖达成口头协议。其次，赵某抗辩姚某支付的23.5万元是一部分购房款，房屋价格待拿房时随行入市，但赵某未能就该抗辩事由提供证据证明，且赵某的该抗辩理由与常理不符，法院不予采信。再次，赵某已实际领取了两套安置房屋，姚某要求赵某交付A室，法院当庭询问赵某是否同意将房屋继续卖给姚某，赵某表示同意但价格随行入市，应当视为双方就买卖标的达成一致。最后，姚某主张赵某协助其办理房屋过户手续，目前涉案房屋尚不具备办证条件，姚某可待案涉房屋过户条件成就后再行主张。
由此法官提醒大家，在房屋买卖时首先要注意查看房屋的具体情况，相关材料是否齐全，其次是房屋在进行交易时要签订合同，并注意合同条款是否清晰及关于房屋的税费缴纳、过户等事项是否约定清楚。房子是大事，购买需谨慎。
