楼市2019年下半年刚开场,南京土地市场便一口气推出7幅涉宅地块入市,在7月3日的公开拍卖中,所有地块全部成交,拍地总金额高达240.3亿元。时隔6年再次上新的南部新城1幅宅地创下2.97万/㎡的楼面价新高,位于玄武门的1幅主城宅地则以底价被银城拿下。记者 马祚波
南部新城:
时隔6年再次推出宅地
本次所有地块全都涉及住宅性质,来自南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区等地。扬子晚报记者注意到,此次土拍规则有所微调,南部新城和燕子矶新城的2幅宅地达到最高限价后,房企不再竞争自持面积而是竞无偿移交的人才房,此举或将增加企业的拿地成本。
作为南京主城区内仅存的可供大规模开发的板块,南部新城区域上一次推出住宅用地还是在2013年,当时出让的两幅宅地被建成保利堂悦和复地宴南都,目前这两家楼盘早已清盘。本次推新是该区域时隔6年再度推地,编号为2019G32的该地块位于应天东街北侧、国际路西侧,出让面积近6.2万平方米,容积率为2.8,限高100米,起拍总价38.7亿,最高限价55.5亿,最高楼面限价为32012元/㎡。
共有10余家房企竞争该地块,短短10分钟内已经出现了数十轮报价,最终经过129轮竞拍,无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以51.5亿元竞得,楼面地价29705元/㎡,溢价率33.07%。与保利堂悦和复地宴南都的6300余元/㎡的楼面价相比,2019G32地块的起拍楼面价已经翻了4倍多,而当地的新房价格目前被限定在35000元/㎡,二手房价格有的已突破40000元/㎡。扬子晚报记者了解到,这幅地块的出让条件中要求房企要配建8450平方米的人才房,建成后无偿移交给南部新城管委会。不过,该地块尚未达到最高限价,因此房企无需再建人才房。
燕子矶新城:
宅地提价0.9亿再次推出
或许是为了给燕子矶新城“补货”,在本次推出的土地中,燕子矶新城也推出1幅住宅与商住混合地块2019G37地块,西至燕城大道,北至太新路,出让面积为7.4万平方米,容积率2.88,起拍总价31.5亿,最高限价44.7亿,最高楼面限价21019元/㎡。
记者发现,该地块去年9月曾以2018G42的名称挂牌,不过临时被终止出让。两次出让条件相比较,用地规划等指标未有变化,不过地价有所上涨,2018G42地块的挂牌价为30.6亿,最高限价42.5亿,最高楼面限价19984元/㎡;此次2019G37的起拍价为31.5亿,最高限价44.7亿,最高楼面价为21019元/㎡。
该地块经过59轮报价,被南京华侨城实业发展有限公司以37.3亿元竞得,楼面地价为17539元/㎡,溢价率18.41%,尚未达到最高限价。此外,该地块要求配建10650平方米的人才房,建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
此外,位于主城的玄武门2019G38地块被南京至君房地产开发有限公司(银城)以底价25.1亿元竞得,楼面地价25510元/㎡;江北三桥的2019G33地块同样以底价37.5亿被南京珂聚商业咨询有限公司竞得,楼面地价5341元/㎡,同一区域的另两幅宅地楼面价为12000元至14000元/㎡,新港宅地2019G36被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得,楼面地价15977元/㎡,溢价率为24.1%。
专家:成交价无一“触顶”,房企拿房更理性
在7月3日的南京土拍中,7幅涉宅地块无一达到最高限价,即便是南部新城的宅地“追求者”甚多,也未“触顶”,楼市专家认为,这是房企持续理性的体现。南京房地产促进会秘书长张辉指出,除了2幅综合体地块底价成交,其余5幅地块的溢价率最高33.1%,最低只有7.1%,成交价总体是比较适中的,南京土地市场更加趋于平稳和健康。
同时,本次土拍也出现了“新面孔”,华宇、珂聚等新晋开发商在南京首次拿地,表明开发商看好南京未来潜力,拿地需求有序释放,地价平稳中也不乏热点和亮点,南京土地市场的供需两旺,对房地产市场的平稳健康发展更为有利。业内人士认为,土地市场太火容易造成泡沫和价格剧烈波动,太冷也不利于楼市的发展大局,目前南京土地市场总体平稳、价格适中,这才是楼市健康发展应有的模样。
