中国江苏网讯（通讯员 宁琴 南京晨报/爱南京记者 冒群）近期，江宁警方接到卖房人的报警，自己只拿到了定金或是首付款，不仅没有拿到余款甚至连房子都不是自己的了，这是怎么一回事？
原来，这些受害者遇上了一伙专门以购房为名义的诈骗团伙，这伙人利用对房地产中介行业的熟悉，精心策划了一场场“空手套白狼”的诈骗。该团伙有着明确的分工，有人去查看市场，有人专门从事中介的工作，有人负责向银行提出贷款申请，还有人专门对接抵押贷款公司，那么他们到底是怎么运作，然后将受害者的房骗走并从中获取巨额钱款的呢？
首先该团伙会派出专人通过中介寻找目标卖方，在与对方商议好出售价格后，再通过中介等途径故意将总房价做高，这是什么原因呢？提审中，其中一名犯罪嫌疑人戴某解释道：“通过做高成交价，我们就可以向银行贷到更多的钱，这样的话基本就能覆盖了我们所要缴纳的真正首付。”也正是因为能够拿到银行下发的贷款，该团伙便可以“名正言顺”地与卖房者进行过户环节，过户后，该团伙便拥有了这套房的使用权。
拿到使用权后，团伙成员便拿着房屋证明向抵押贷款公司进行抵押贷款，从而套现出更多的现金。那么他们如何面对银行和贷款公司还有卖房者呢？对于这样的疑问，团伙成员王某说：“烦不了了，反正拿到钱就行了。”
通过假意购买房屋，再抵押套现的方式，这伙人做成了两笔交易，直到被警方抓获。 经审查认定，该团伙行为已经构成了诈骗罪。目前，江宁区人民检察院已经对其依法提起公诉。
■ 检察官提醒：卖房也要留个心眼
首先，建议大家谨慎选择房屋中介。无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。
其次，贷款预审批不能省。在房屋过户之前，一定要进行贷款预审批，确定拿到银行的同贷书以后，买卖双方才能去办理过户。不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞，尽量选择一家专业的贷款服务机构。
最后，建议市民朋友们选择网签资金监管流程，确保资金的安全性，防止钱房两失。
