日前，大连市政府网站公布了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），提出加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导。
昨天，市住建局房地产市场处负责人对《通知》中市民关注的问题进行了解读，重点解读了“申报价格下浮不得超过5%”，是为了引导房企定价更科学、更合理，防止定价虚高、低开高走引起房价大起大落。
实际备案价不得高于申报价
《通知》提出，加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。
首次申报六个月后可下调价格
对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，要建立价格核算制度，引入第三方评估机构，对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，六个月内不得调整申报价格，六个月后可申请下调申报价格，但只能下调申报价格，不能上涨；实际网签备案价格不得高于申报价格，而且价格下浮不得超过5%。
本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目：可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。
对本通知发布前取得预售许可证的项目：重新申报未售商品住房预售价格。在今年五六月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于五六月份最低价格；在五六月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于五月份之前最近成交月份的最低价格。
对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目：其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
申报价备案明确到每一套房源
《通知》自印发之日起执行，根据市场情况适时调整。对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。目前，本市房企申报预售价格网签备案工作正在有序地进行，而且备案工作将明确到每一套房源。
加大房地产市场秩序整顿力度
本市将继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为，受惠于民。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查，对违法违规行为，发现一起查处一起，并通过媒体曝光等方式向社会公布。
