大河报·大河财立方见习记者 张利瑶
郑州整体商业地产供需情况迎来回暖趋势。近日，中国指数研究院发布《2018年1-7月商业地产市场月度报告》显示，2018年1-7月，全国写字楼销售面积同比继续下降，商业营业用房销售面积为6107万㎡，创历史同期新高。同时，郑州写字楼空置率环比下降，购物中心租金呈现环比上涨。
| 郑州优质写字楼空置率环比下降，购物中心租金环比上涨
据中研院数据显示，2018年二季度，多数城市优质写字楼空置率环比下降，其中，宁波空置率最低，北京、成都、南京、郑州等城市优质写字楼租金环比上涨。
值得注意的是，郑州高端写字楼，特别是随着高铁站服务配套的进一步落地和实体经济的复苏，进入了回暖期。有数据显示，2018年第二季度郑州市商铺成交量15.98万㎡，环比上涨68.49%，同比上涨16.95%;成交均价：19240元/㎡，环比上涨0.82%，同比上涨6.13%。
区域配套和自然景观的进一步优化加速郑州写字楼出租率，美盛、楷林IFC、建业总部港等环境不错的写字楼出租率不断上升。
数据再往前看，2017年郑州写字楼租赁市场比2016年明显回暖。郑东新区总部港租金2.5元/㎡/天左右，普遍入驻率95%以上;金水路楷林IFC租金3元/平/天左右，出租率高达98%;美盛中心入驻率达90%，租金已由低点3元/平/天左右涨至4.5-5元/平/天左右;楷林中心目前租金已高达5元/天/平左右。
同时，郑州优质零售物业租金同比上涨。这一现象在郑州万象城租金、出租率双线回暖上可以找到佐证。
据华润置地8月21日公布的2018半年报显示：2018年1-6月，华润郑州万象城购物中心的租金收入为5124.3万元，较去年同期上涨19.4%;商场出租率为87.4%，较去年同期上涨6.9%。虽然在已开业的万象城中排名不是特别靠前，但对于发展坎坷、直到今年才出现物业投资第一次增长的郑州万象城来说，已经实属不易。
此外，2018年上半年郑州万象城管理中心零售额同比增长39%，客流同比增长27%，车流同比增长12%，营业额同比增长16%，经营利润同比增长122%。
| 全国商业营业用房销售面积为6107万平方米，创历史同期新高
在商业地产库存较大的背景下，2018年7月，全国商办用地推出面积同环比均下降、成交面积同环比均上升;成交价同环比均上升，溢价率同比下降，环比增长。
报告显示，2018年1-7月，商业地产市场需求有所下降。具体表现为，写字楼销售面积为2261万平方米，同比连续五个月下降，降幅为5.8%。而全国商业营业用房销售面积为6107万平方米，创历史同期新高，同比增长2.3%，增速较1-6月回落0.1个百分点。同时，供应量相应下降，写字楼、商业营业用房新开工同比降幅均收窄。
在全国投资方面，写字楼投资额同比继续下降，商业营业用房同比降幅收窄。随着商业地产从增量时代进入存量时代，同质化竞争的局面也进一步加剧。
从目前来看，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，2018年上半年，GDP同比增长6.8%，国民经济运行稳定;第三产业增加值同比增长7.6%，增加值占国内生产总值的54.3%。7月，服务业商务活动指数为53%。
服务业对经济增长作用的增幅虽然降低，但消费需求仍是经济增长的主要拉动力。2018年上半年，批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均较去年同期小幅收窄;金融业增加值同比增幅较去年同期收窄。
2018年7月，服务业商务活动指数为53%，社会消费品零售总额同比上涨8.8%;CPI同比上涨2.1%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。均为商业地产的发展奠定了良好的基础。
