河南商报记者杨桂芳
一边是强龙撤退，一边是巨头接棒。无论是何种原因，郑州的商业无疑正处于风口之上。有数据显示，郑州的商业数目和体量在2018年正在以超过2倍的速度增长。
河南商报记者了解到，万科在郑州今年要连续推出三个商业项目，包括两个月内连开的美景龙堂·万科广场和美景·万科广场，而高新·万科广场也将在年底开业。加上如今印力拿下凯德广场，在河南区域，万科集团的商业布局正在加码。
对比
凯德向核心城市集中，印力战略重心北移
目前，凯德对商业布局调整的倾向性已经显现出来，比如2017年6月、11月和12月，凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币成功收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。而2018年6月，凯德在重庆收购两江春城项目。8月，凯德又在广州增城获得两宗地块，主要打造中高端商品房。
资料显示，凯德集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，隶属新加坡淡马锡控股集团。据凯德官网显示，自1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国51座城市运营超过160个项目。目前，凯德在中国的总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。
河南商报记者梳理发现，在凯德战略重心向核心城市调整的同时，印力的战略重心则正在北移。
2016年10月18日，印力集团华南区招商推介会上相关负责人曾提到，战略重心逐步由之前的以珠三角、长三角、环渤海为主向北方转移。
万科集团高级副总裁、印力董事长兼总裁丁力业在对印力收购凯德20家购物中心一事回应时也表示，这些购物中心位于印力六大城市公司管理半径内，有助于提升印力商业网络的广度及深度，下沉到核心区域市场及周边城市群，能更好发挥平台资源协同效应。
对于在河南区域的计划，印力方面答复河南商报记者时表示，在接手凯德广场金水店之前，印力已对郑州市场的一些商业项目进行了考察及接洽，比如经开区、二七区、高新区，未来将陆续有项目上市。除此之外，印力也会与万科地产优势互补，在郑州协作打造更多优质的商业项目。
聚焦
万科系在河南正在加码商业布局
实际上，印力并不算首次进入河南，其之前的商业项目郑州印象城，如今成为华润万象城的“底座”。
据媒体报道，“印象城”是由西蒙地产集团、摩根士丹利房地产和深国投商用置业有限公司三大豪门联手成立的深圳格瑞企业管理咨询有限公司，专门在中国投资开发的购物中心。曾位于郑州市民主路与西太康路交叉口的那座“印象城”，正是深圳格瑞在中国首批开发的五个项目之一。
而深国投商用置业有限公司正是印力的前身，是深圳国际信托投资有限公司的下属企业。只是后来由于种种原因，印象城在运营五年后被拆，郑州再无“印象”系列。
这次印力借助收购凯德广场挺进中原算作是重新归来。
不同的是，如今的印力已经属于万科系。2016年，万科收购深圳印力集团96.55%股份，印力成为万科集团成员企业。
也就是说，在河南区域，万科集团的商业布局正在加码。
河南商报记者了解到，万科在郑州今年连续推出三个商业项目，包括两个月内连开的美景龙堂·万科广场和美景·万科广场，而高新·万科广场也将在年底开业。
加上印力在郑州的布局计划，万科系在河南的商业将呈现蓬勃之势。
预测
有一定的发展空间，但存在着明显的挑战
河南商报记者了解到，就在今年，郑州至少新增28个商业项目，与2017年相比，商业项目增加20个，商业体量增长超百万平方米。RET睿意德中华区副总经理石俊东曾表示，郑州商业已经很难再有大的商业体、购物中心出现，现在纷纷出现的社区商业、小型商业体在填补居民生活到大型商业体之中的空间，可这一区域也将在3~5年的时间填满。
对于此次印力归来，在御智商业总经理王永君看来，凯德广场目前并不在核心商圈，而且从体量和位置上看，该项目对郑州的商业格局并不会有较大的影响，也不会掀起大的水花，只是对于其布局郑州有了首颗棋子。综合印力自身的发展，以及地铁的开通等因素，可能以后会比现在更好，但该项目的挑战依然明显。王永君认为该区域商业比较凌乱，既有高端酒店，又有家居建材馆，该商圈更倾向于建材家具，而不是购物中心和百货商圈，可该区域又有着人口基础和密度，因此作为社区商业也有着一定的发展空间。
也有商业人士认为，以“印象系”知名的印力重返中原后，难免会和兄弟企业万科商业“联袂演出”，届时万科系在河南的商业布局也值得期待。
印力方面在给河南商报记者的书面答复中表达了对布局郑州商业的期待。答复中提到，郑州商业物业的存量已达到历史高位，竞争非常激烈。但与此同时，在新一轮消费升级的刺激下，社区商业布局遍地开花，在市场上激起了更大的浪花。印力对郑州的经济状况非常有信心，也十分看好未来郑州商业市场的发展。
