穆迪料未来一年内地住宅销售额增长放缓至单位数

评级机构穆迪报告指出，6月份全国住宅销售额增长有所放缓，预计未来12个月增速将放缓至单位数，低於2015年的16.6%和截至今年6月止全年30.3%的增长水平。该预期反映了2015年下半年和2016年首季度，因政策刺激拉动销售强劲增长造成基数较高的影响。穆迪又预计，政府推出进一步刺激政策的成效将有限，而部分一二线城市政策的潜在收紧，将令这些城市的房地产需求降温。

报告提到，4个一线城市房价连续第6个月全部实现同比双位数上涨，但其6月份房价涨势有所放缓。房价同比上涨的城市数量从5月份的50个增至6月份的57个。二线城市房价6月份延续涨势。为抑制房价过快上涨，从7月1日起，合肥上调购买二套或多套或有购房贷款记录的居民家庭再次购房的最低首付比例。

穆迪预计，开发商将趋向通过并购方式充实土地储备、拓宽其地域覆盖，并寻求规模效应。近期非房地产类国有企业向具有国有背景的大型房地产开发商出售房地产资产，将进一步加强後者的市场领先地位，并增加其土地储备。

报告表示，6月份，穆迪中国房地产开发商流动性指数小幅转弱至26%。共有13家开发商的流动性呈疲弱格局，其评级大多为B2或以下。(ka/t)