从上周广州（楼盘）个盘成交情况来看，番禺的刚需盘祈福缤纷汇悄然霸上头位。
上周（2016.7.4-7.10），广州启动“烧烤模式”，但酷热的天气并未影响人们看房买楼的热情。虽然不比六月尾周成交3000+的疯狂，但广州楼市依然延续好势头，开启了新一轮2000+的进程。从上周广州个盘成交情况来看，番禺的刚需盘祈福缤纷汇悄然霸上头位。
据统计，上周广州十一区一手住宅网签2045套，成交均价16107元/ 。
增城花都领跑成交榜，外围区完胜中心区
比起之前一周楼市月尾冲量的疯狂，上周广州十一区成交量均有不同程度的下跌，但是成交均价并没有太大变化。
外围区上周恢复了成交大头地位，以1446套占据总成交的七成。
其中，增城以483套高居榜首，随着地铁十三号线与二十一号线的工程热火朝天的建设，小伙伴们一边数着地铁进度表，一边抢购新塘与朱村板块的楼盘，增城的楼市越来越火。
外围区次名的争夺可不像头名那样毫无悬念，几乎是每周都要易主，这一次，由售出344套的花都夺得。上周，地铁九号线花城站开工建设，广花路也开启快速改造模式，随着交通的升级，花都楼市预计会持续看好。
中心区上周亮点不大，总共只成交599套一手住宅，成交均价小涨3%，达到33737元/ 。其中，“带头大哥”新黄埔本周虽然成交286套还是首席，但是环比有较大下跌。房王君之前计算过广州各区的去库化周期，新黄埔不到6个月。实际上，这个最受欢迎的购房区域，“供不应求”的甜蜜烦恼已经渐渐呈现。
排名第二的荔湾由于回迁房网签态势渐弱，成交量（113套）虽有下跌，但均价终于恢复到3字头，达到31310元/ 。
番禺推出刚需盘受市场热捧
从上周（2016.7.4-7.10）广州个盘成交情况来看，番禺的祈福缤纷汇悄然霸上头位。
作为开发较早的外围区，番禺近距市中心距离近，交通便利、配套完善，一直都是刚需客的首选。近几年，随着新开发土地减少，新开盘较少，成交量已被新开发的增城、黄埔、花都等区抢去风头。剩下的大面积、贵价盘与无限靠近2万/ 的均价，也让刚需客们有心无力。
祈福缤纷汇6月开盘，推出41-95平方米的小户型，虽然均价仍达到18674元/ ，但由于总价低，投资回报高，推入市场就受了很多刚需购房客的热捧。
成交第二、三名分别由花都的雅居乐万科热橙与增城的敏捷绿湖国际夺得。
十大最贵楼盘方面，第一仍是侨鑫汇悦台，上周（2016.7.4-7.10）以90643元/ 均价卖出三套豪宅，其中，珠光御景壹号终于告别了价低的回迁房，从“一盘拉低整个广州均价”的日子回归到豪宅榜，成交均价达到49689元/ 。
新盘方面，上周广州共派出两张预售证，番禺新增275套房源，位于淘宝村南村的奥园商务中心，有投资需求的朋友可以关注。另外，南沙也有133套房源推新。
