杭州（楼盘）区域2016年7月4日-7月10日：主城区共签约新建商品房1388套，环比下降41.68%，新建商品住宅签约815套，环比下降42.93%。
观点指数 年中业绩利好后，杭州市场签约量环比回落，市区新建商品房签约4156套，下降幅度达25.89%。
市场观察
7月4日-7月10日，透明售房网数据显示，杭州市区新房签约4156套，其中，新建商品住宅共签约2921套，签约总面积31.54万平方米，签约总金额49.44亿元，环比分别下降27.59%、30.54%、38.61%。
其中，主城区共签约新建商品房1388套，环比下降41.68%，新建商品住宅签约815套，环比下降42.93%。
或是因为台风强势登陆的关系，据不完全统计，杭州无首开楼盘，加推的四个楼盘分别为西溪蓝海公寓部分蓝创国际、杭钢・尚堂府、上实海上海（楼盘）及城发・云锦城。
位于未来科技城的西溪蓝海公寓部分蓝创国际于7月9日加推LOFT房源7层，平层房源18层，共计48套，据售楼处消息加推房源先到先得，可以直接认购。
据
观点指数了解，西溪蓝海由央企中国东方资产投资建设，是杭州首个亚运主题住区。
项目总建筑面积约22万方，总户数701户，聚集生态住宅、精品商业、商务办公、星级酒店、酒店公寓于一体。
按照规划，住宅有4幢稀缺的11层小高层，3幢26层的高层，主力户型以80平方米两房、89平方米三房为主，并部分改善性118平方米四房户型。
而丁桥的城发・云锦城7月8日推出云锦九悦10号楼，主力户型为74-135方，总价67万元起。
三墩的上实海上海7月9日加推18号楼，房源建筑面积87、88平方米，认筹交2.5万减5万。目前房源在售均价约15000元/平方米。
库存方面，新建商品住房新增供应量（1366套），供应量小于签约量，商品住房库存进一步下降，截止7月10日晚24时，市区新建商品住房可售套数为70659套。
经半年高位成交，杭州楼市库存基本回归正常。如果以2016年上半年月均销售速度，杭州市区商品住宅库存消化仅需5个月，下城、滨江、下沙等区域，未来或将面临无房可售的局面。
酒店式公寓库存消化需约11个月，但写字楼库存消化需约38个月，商铺库存消化需约39个月，是库存积压重点。
商业地产
7月4日-7月10日，杭州
商业地产共成交2646套，其中酒店式公寓成交965套，办公成交139套，商业则成交112套。
土地市场
7月4日-7月10日，杭州主城成交宅地两宗，余杭区新增土地成交1宗，萧山区新增土地成交2宗。
其中，合景、越秀高溢价首入杭州主城，分别以28781元/平方米楼面价取得申花地块及以17414元/平方米拿下艮北新城地块。
阳光城(000671,股吧)在经过64轮竞争后，以总价374820.0万元竞得杭州未来科技城123号地块，成交楼面价19664.44元/平方米，溢价率208%，十天内再次刷新区域楼面价，创余杭地王。
7月6日，杭州市公开拍卖萧山区钱江世纪城两宗住宅用地。最终，融信、龙湖分别以32.64亿元、25.25亿元分食两地。
政策与市
近日，浙江省人民政府网站公布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，方案限定了土地出让条件，即在售商品住宅消化周期超过20个月，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月，暂停供应该类用地。
此外，2017年，浙江省商品住宅库存消化周期的控制目标是10-16个月，为了实现上去库存目标，方案提出了八个去库存要求。
对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应，原则上暂停新开工各类保障房工程。
对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月的市、县（市、区），应及时增加商品住宅用地供应。各市、县（市、区）要制定住宅价格异常波动应对预案。
附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月4日-7月10日)
数据
