随着上半年楼市持续回暖，北京（楼盘）住宅项目成交量呈现井喷之势。近日，中国指数研究院报告显示，2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%，和去年同期相比，涨幅扩大7.62个百分点。有业内人士指出，近期北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市，有“豪宅化”趋势。
中原地产研究部统计数据显示：截止日前，北京合计商品房住宅成交24500多套，成交均价约为34000元/平方米；当中，每平方米超过8万元的住宅，签约571套。地产研究部最新数据显示，截至日前，北京签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套，创造新的历史纪录。
今年上半年，价格在一千万以上的目前在北京成交的套数大概占到10%。这个比例看似不高，但是整个千万豪宅在目前市场成交金额比例接近40%。从单价看，不论是10万加单价的签约，还是8万加单价的签约都刷新了历史记录。前六个月的成交量已超过过去一年，比值涨幅是比较惊人的。
一线城市豪宅量价齐升 后期可观
从中国顶豪价格榜单中可以看出，豪宅市场的纪录保持者北京壹号院开盘仅两个月以均价160104元，排名上半年均价第一，网签金额达到9.86亿。签约23套，如果算上未网签数据，实际的销售金额更为惊艳。
楼市复苏高端改善性住宅积极入市
此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性。关于豪宅成交量持续快速增长，主要有三方面原因：第一，整个楼市复苏的大环境，带动了高端改善性需求积极入市；第二，相对有限的投资保值渠道，使得居住类不动产物业备受青睐，尤其是供应极其稀缺的一线城市的高端住宅产品；第三，较低的基期值，进一步放大了增长比例，使得成交量同比增幅创近9个季度新高。
从市场角度来看，楼市的复苏，加上投资投机需求比例增大，豪宅作为其中一类居住产品，必将随大势而行。地产分析师认为，过去的高端大部分是投资属性，豪宅的价值主要由土地价值和房地产价值两方面决定，而中国的高端住宅则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”―这些开发商最爱热炒的地段价值要素，也就是通常说的地段价值、区域价值。而北京壹号院之所以能占据中国顶豪席位，与其占据东三环核心区位以及坐拥五万平天然观湖美景密不可分。
从产品本身上说，居民收入的增长，住房市场化发展十几年催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的向往等等，都为豪宅市场带来了强大需求动力。基于一线城市资源的稀缺性，加上当前投资可选择余地较少的情况下，豪宅市场的热度还将散发余温，未来的需求可能更为温和。
