金科今年布局战略调整为“重点布局二线城市，逐渐退出三四线，锁定核心十城”，同时发展社区综合服务、教育、医疗板块。
编者按：2016年，又是一年博鳌（楼盘）之夏，这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量，但改变已经在进行，唯有直面并顺应时代潮流，才能更好地生存、发展。
这个夏天，一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛，因应形势推陈出新，坚持为行业的变革找寻全新思路，奠定思想高度及方向。
总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 在房地产行业再次迎来春天的时刻，有人选择高价进入北上广深一线城市，也有人选择默默坚守三四线，无论怎么选择，清楚自己的定位，适合自己的就是最好的。
起家于重庆（楼盘）的金科地产集团，便是其中定位清晰并且表现不俗的一位。
金科股份(000656,股吧)最新数据显示，1-3月实现销售金额约58亿元，同比增长约21%。其中地产板块实现签约销售金额约54亿元，同比增长约20%，签约销售面积约89万平方米，同比增长约35%。
从重庆本土出发，扩向一线及重点二线城市，再到三四线布局，直到如今的“重点布局二线城市，逐渐退出三四线，锁定核心十城”，金科股份围绕国家城市群确立的“三圈一带”进行了一系列的战略调整。
据金科内部人士透露，社区综合服务、教育、医疗板块是该集团今年重点发展方向，同时也会坚持产业地产以及新能源板块的布局。
布局策略
金科股份2016年一季度报告显示，1-3月份营业收入约为67.2亿元，同比增加345.27%；归属于上市公司股东的净利润约为2.49亿元，同比亦增加154.22%。
至一季度末，金科股份总资产约963.53亿元，比2015年末增加0.84%，归属于上市公司股东的净资产约117.21亿元，比上年同期上涨2.33%。
上半年重庆区域的贡献是一大亮点，据第三方机构统计数据，重庆金科2016年上半年在大重庆区域签约房屋约14900套，总建筑面积133.52万平方米，总签约金额71.7亿元，同时回款金额突破70亿元。
具体来看，西永金科天宸1-6月签约金额8.7亿元，全年销售任务达成率84%；茶园金科中央御园、中央华府签约金额4.13亿元，全年销售任务达成率101%；涪陵天籁城全年任务达成率99%。
分析预计，金科股份2016-2018年销售面积分别为374.57万平方米、431.85万平方米、509.43万平方米；未来三年平均毛利率21.7%，营收增速分别为14.1%、12.8%、16.0%。
销售收入不断接近年度目标，土地储备方面也丝毫不放松。今年以来，金科股份就陆续在重庆、成都等城市拿地，还实现了首入南京（楼盘）、郑州（楼盘）以及合肥（楼盘）。
据观点地产新媒体不完全统计，上半年以来金科股份共计投入47.61亿元纳储，其中成渝区域占17.9亿元，并分别8亿元收购南京项目，8.7亿元首入郑州以及12亿元拿下合肥半岛项目。
这正符合金科股份如今的区域布局战略――重点布局二线城市，逐渐退出三四线城市，锁定“核心十城”。即在做大做强重庆、苏州（楼盘）、北京（楼盘）、成都、合肥市场的基础上，力争进入上海（楼盘）、天津（楼盘）、郑州、南京、武汉（楼盘）核心城市。
这也是金科股份董事长黄红云一直强调的“金科拿地两个原则”：第一不当地王，第二坚持以二线城市为主。
多元业务
7月初，金科股份公告披露将分别出资10亿元，成立社综服务集团和教育公司，分别负责社区综合服务业务的投资和运营，以及公司未来教育产业投资和运营。
研究报告数据显示，金科物业过去三年营收增速均超过35%。分析认为，地产后服务会是未来转型重点。
早在年初，金科就强调，今年将加快升级转型步伐，依托新地产和新能源，积极发展现代服务业，以“地产开发＋地产后服务”连接用户。
按照黄红云的转型计划，2020年金科股份将实现千亿收入，其中非地产业务占比达400亿元，并实现现代服务业收入“接近并力争超过总收入50%”。
近期金科股份华北区域营销总监李彦飞也公开透露，今年集团三个新业务板块中，金科社区综合服务做到了全国第九，服务业主大概有100万户以上，服务的面积已超过一亿平方米。
教育公司也在上海注资十亿元，未来大教育消费将是非常大的富矿，金科股份在这方面接下来会有大的发展方向和措施。
7月6日，金科股份联合东软集团(600718,股吧)股份有限公司，以金科社区为载体开展面向个人及家庭的社区医疗健康服务，为社区居民提供健康档案、健康评估、健康体检、社区医疗、康复、养老照护等全生命周期的健康管理服务，建立家庭医生服务体系，并与云医院平台连接。
此外，产业地产以及新能源板块今后也会是金科重点布局，今年已收购华冉东方转型新能源，双方共同出资设立新能源产业基金。
分析指出，一方面可以拓宽发展新能源资金和项目渠道，与公司现有新能源业务产生协同效应；另一方面，依托合伙人的资源优势和行业投资经验，孵化新能源领域优质项目,并通过优先购买权方式予以锁定,助推公司做大做强新能源产业。
另据估测，受弃风限电影响，其新能源业绩短期不及预期，但未来风光发电仍是大势所趋，所以2016-2018年金科股份新能源增速会打到7%、8.3%、7.4%。
