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深圳
近日，国际顶级房地产咨询机构莱坊发布2015年一季度到2016年一季度全球150个大城市房价涨幅榜。深圳（楼盘）以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首,紧随其后的上海（楼盘）单季房价平均涨幅也达到30.5%。
虽然中国一二线城市房价的涨幅惊人，但美银美林的报告指出，中国楼市的主要风险集聚在一线城市。从整体来看，中国还远远没达到产生房地产泡沫的程度。
榜单 深圳领涨全球房价
在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球150个城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别登上冠军和亚军宝座。综合统计，这些城市今年第一季度房价平均上涨4.5%，榜单里面共4个中国城市名列前10名。除此之外，受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华一季度房价平均上涨了17.3%，位居榜单第七位；新西兰工业、行业和经贸中心奥克兰一季度房价涨了16.9%，排名第八位；美国西雅图以10.8%的房价涨幅排在第21位；澳大利亚墨尔本以9.8%排在第28位；悉尼排第30位，房价平均涨幅9.7%。
深圳 港资流入炒作楼市
上月，深圳福田、南山入市的新盘，大多是超10万的豪宅项目。在半岛城邦三期、宝能公馆、宝能城等豪宅拉动下，南山和福田纷纷突破7万元/平方米。公开数据显示，今年4月之前，深圳房价已持续了长达18个月的上涨。而到了今年6月，深圳房价继续上涨，一手住宅均价首次突破6万元/平方米，晋级全国第一。
中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明认为，深圳房价的暴涨主要是受资金的推动。张明指出，过去这一年，房地产投资杠杆率从过去的两倍多迅速上升到9倍以上，一些平台提供的首付贷放大了杠杆，这和场外配资非常相似。国内过多的流动性追逐过少的安全资产，很多大的金融机构把资金配置到一线城市的住宅地产和商业地产。其次是因为去年股市经历了暴涨暴跌，很多资金配置转移到房地产，
而香港资金流入炒作深圳房地产是另一个原因。张明分析，香港的房价达到了史上的高点，很多人高位出售了在香港的楼盘，把资金挪到了内地来进行投资，“深圳是一个重点投资地点。”张明指出。
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上海
上海 某楼盘以34.4万元单价成交
上海向来是全国房价最贵的城市之一，此次在榜单位列“榜眼”也并不奇怪。而日前上海华侨城开发的苏河湾项目却卖出了34.4万元/平方米的高价，创下上海住宅单价最高成交纪录。在近期上海外郊环频出的地王中，市场已经认为未来沪外郊环房价都要卖到六七万元以上，但很多人仍然不清楚上海内环内的房价可能会卖到多少。有分析师认为，从苏河湾超过30万/平方米的成交纪录这一个案中也许可以大致猜测出上海未来房价图。
10年前，汤臣一品以18万元/平方米对外报价时，被当时外界质疑有炒作之嫌。此后随着房价几轮大幅上涨，汤臣一品被逐渐认为是上海以至中国高端住宅的坐标。然而当更多高端住宅出现后，当下每平方米十几万的房价不过是豪宅的入门级别。
对于后期走势，克而瑞副总裁于丹丹认为，受政策收紧影响，一线城市中上海、深圳（楼盘）上半年的成交量已经大幅下跌，下半年将低位企稳。但受需求外溢影响，从一线和部分二线城市涌出的购房需求来看，下半年继续上涨的概率可能会加大。
机构分析 中国楼市没有泡沫
虽然中国一二线城市房价的涨幅惊人，但美银美林的报告指出，中国楼市的主要风险集聚在一线城市。从整体来看，中国还远远没达到产生房地产泡沫的程度。
其背后的原因有以下几点。首先，中国依然是全球家庭债务最低的国家。第二，房地产相关的贷款仅仅是略有上升。第三，除了房价飙升的一线城市，中国其他地方城市的房贷和居民收入相比还是能够承受的。
数据显示，今年以来，房地产相关的信贷增长缓慢，不到此前房地产繁荣时期的水平。截至3月底，中国住房抵押贷款和房地产开发贷款占贷款总额的比例为22.8%，去年同期这一比例为22.4%。2015年第四季度，新的房屋贷款占新增贷款的比例为41%，但仍低于2007年和2008年创纪录高点的50%的水平。
据《人民日报》报道，无论汇率还是楼市，更多取决于中国经济本身。由于全球经济体普遍不佳，这使得稳健的中国经济相对更容易受到投资人的青睐，这也使得中国很有可能受到全球避险资金青睐。国内一线城市需求大于供应的背景下，完全不会影响市场价格和趋势；从国内房地产市场价格趋势看，一线城市及周边千万级人口的二线城市，房价涨幅一定大大高于人民币贬值的幅度。
全球150个城市房价涨幅榜TOP20
城市 国家/地区 增幅
深圳 中国 62.5%
上海 中国 30.5%
伊斯坦布尔 土耳其19.6%
南京（楼盘）中国 17.8%
北京（楼盘）中国 17.6%
斯德哥尔摩 瑞典 17.4%
温哥华 加拿大 17.3%
奥克兰 新西兰 16.9%
伊兹密尔 土耳其 16.7%
勒克瑙 印度16.1%
城市 国家/地区 增幅
班德 南非15.8%
布达佩斯 匈牙利 15.5%
广州（楼盘）中国 15.3%
伦敦 英国15.2%
哥德堡 瑞典 14%
布里 英国 14%
斯托尔 印度 12.5%
班加罗尔
波诗兰 美国 12.3%
杭州（楼盘）中国 11.9%
孟买 印度 11.1%
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北京
土地市场成交量历史最低
《法制晚报》记者注意到，早在2年前，时任万科高级副总裁的毛大庆预言，北京房价进入6万元时代，且多在五环或之外。当时并没有太多人相信。中原地产研究部统计数据显示，五环内普通商品房成交均价61948元每平米，单套成交金额达到了990万，接近1000万。即使六环内，成交均价也达到了4.3万。
截至日前，北京商品房住宅合计成交368.59万平米，24726套，与上年同期基本持平，但成交结构出现了非常明显的变化，平均单套成交金额高达519万，环比上年的379万上涨了37%。从140平米以上的大户型成交占比看，套数占比达到了32.5%，而在2015年只有23.6%。从千万豪宅占比看，成交金额自2016年来达到了531亿，占全市总成交金额的比例高达41.4%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市进入高端年，整体看北京已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，2016年成交均价为34823元每平米，这也是北京首次成交均价突破3万的年度。张大伟指出，土地供应趋势性减少，已经成为以北京为代表的一线城市的市场趋势，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。
2016年上半年，北京土地市场创造了多项历史最低，土地成交宗数、面积均为历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。平均楼面价达到了16435元每平米，同比上涨了32.7%。
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南京
开发商举牌太快
电脑跟不上
在此次的榜单中，南京无疑是全球的一匹“黑马”，以17.8%的季度涨幅位列全球第四。而南京房价上涨迅速在其土地市场中早有预兆。7月8日，南京迎来下半年首场土拍，集中出让10幅地块，土地位于南京的江宁区和浦口区，其中8幅为宅地，均设定了最高限价。
据《第一财经日报》报道，此次土地拍卖吸引了包括万科、碧桂园、华润等40多家房地产企业参与抢夺。在进行江宁G23地块竞拍时，有家房企激动地直接报价10亿元，由于跳价太高，被主持人宣判无效。现场房企举牌太快，电脑都跟不上节奏，工作人员忙碌地补充之前缺失填写的轮数。而主持人多次劝告开发商理性克制，并进行中场休息，但是难掩开发商的热情，更有开发商直接把举牌价写到限价的最高值等待举牌。
南京房地产促进会秘书长张辉表示，这是南京土拍史无前例的尴尬局面，根本原因在于，开发商的地价预期集体高于相关部门希望限制的价格，最终难以达成一致。限地价、增供应的举措在于稳定地价，这个出发点是为南京楼市好。
有分析指出，商品房市场严重供不应求，是南京楼市走向疯狂的根本原因。
“南京土地市场的疯狂，体现了目前很多房企有积极补仓的需求。相比上海等城市来说，南京土地的性价比更高。从这个角度看，房企积极拿地，是做过很多次权衡的。虽然看似不理性，其实也是经过比较严格的财务测算的。”易居研究院智库中心严跃进表示。
