经历了较为火热的上半年之后，进入7月份，扬州（楼盘）楼市成交量虽然开局较弱，但经过一周的调整后渐入佳境。特别是11日，新房成交量达100套，远远超出预期。相比之下，二手房市场略显逊色。业内人士分析，只要市场整体走势不转向，淡旺季交替很正常。
新房回升明显
销售前十，7家来自西区
记者近日走访各片区在售楼盘销售中心发现，各大开发商卖力“吆喝”卖房，新房市场消化了不少库存。“从开发商角度考虑，还是以去库存为主要思路，包括清盘优惠在内的举措，都不偏离这一主旨。”和昌运河尚郡一洪姓负责人坦言。
根据7月1日-11日城区（不含江都区）单日成交走势图，尽管7月呈现低开局面，但回升趋势明显。成交数量排在前三位的分别是7月5日、8日和11日，成交数分别达75套、60套和100套。特别是11日，成交面积破万方，市场购买力和活跃度都维持在较高水准。
本月市区销售排行榜上位列前十的在售楼盘，有7家楼盘来自西区，一改上半年东区、西区、北区三足鼎立的状态。其中，金地酩悦城成交49套，一举拔得头筹；其次是昌建广场，成交41套。
业内人士表示，不难看出，有了“非典型三月”为标杆后，后续的调整走势让业内更偏向理性谨慎，而成交量上出现的变化，都没有大到改变格局的地步。市场在经历过旺季之后，并没有出现大幅度走低，也体现出购房者在市场面临方向性选择时愈发从容。
新港名泽园一丁姓负责人也表示，今年除3月份市场保持不间断上升态势之外，之后的市场表现或多或少出现阶段性的停滞或回调。虽然对总体方向没有影响，但考虑3月的惯性作用，保持谨慎态度更为合适。
二手房逐渐走淡
持续梅雨+低房龄房源增多
与新房市场的“低开高走”相比，二手房市场表现稍逊一筹。持续的梅雨天气，令购房者看房选房的意愿降低不少。“意向性明确的还好一点，雨天看房也确实更能暴露房屋问题，但也要房主愿意才行。刚开始接触的客户就不大愿意这个天到处跑了。”一房产中介孙姓负责人告诉记者。
相比天气，部分原先受捧的二手房逐渐走淡，这让中介未免有些忧心。“自从小学、初中的施教区陆续出来后，一部分学区房的热度反而降了。”上述负责人表示，降温的学区房集中在房龄不长、不紧邻校区的小区。多校划片的出现，让学区的不确定性增加。部分看房者并不急于使用入学名额，面对这种情况自然选择观望。
不过，业内人士告诉记者，上述只是表面因素。因为天气不具备长期效应，学区房也只能代表部分市场。从深层次来说，现房优势的丧失，对于二手房来说更为不利。自房产市场进入去库存周期开始，现房、准现房在新房市场中就成为常态。而随着二手房交易税的降低，涌入市场的低房龄二手房源开始增多。
另一房产中介陈姓负责人坦言：“同地段的二手房，一般价格并不低于新房，加上二手房交易过程中产生的税费，房龄太低的税更多一点。在有选择的情况下，客户第一反应肯定是考虑新房。”
淡旺交替很正常
市场总体趋势仍将同步
根据上半年销售数据，在税收政策效果最明显的3月份，二手房市场最先活跃，火热程度一度超过新房。
“只要市场整体走势不转向，淡旺季交替很正常。只是旺季时大家都不会在意，淡季时容易对不同市场的差距产生担忧。”对于7月份新房与二手房市场略显迥异的表现，业内人士认为，周期性的差距甚至反向运行，都很正常。从供需角度看，二手房在现房和地段方面丧失的优势是阶段性的。随着新房市场的进一步去化，在地段、楼层、户型等方面具有优势的房源，还是会流入二手房市场。这无非是一个拉锯的过程，一个周期中的不同节点上肯定会表现出差异。
通讯员 黄建 记者 羌伊然
