昨天上午，备受关注的虹口区凉城新村街道073-06号地块开拍，15家房企参与了这次竞拍，最终新城地产以37亿元的价格将地块斩获，折合楼板价6.7万元/平方米，溢价率77.4%，剔除不可售面积，楼板价高达8.9万元/平方米，未来保本售价预计高达12万元/平方米，成为了上海（楼盘）住宅用地单价新地王。
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本报讯 昨天上午，备受关注的虹口区凉城新村街道073-06号地块开拍，15家房企参与了这次竞拍，最终新城地产以37亿元的价格将地块斩获，折合楼板价6.7万元/平方米，溢价率77.4%，剔除不可售面积，楼板价高达8.9万元/平方米，未来保本售价预计高达12万元/平方米，成为了上海住宅用地单价新地王。
除了新城地产，这宗地块也引来永同昌、九龙仓、大名城(600094,股吧)、华发、泰禾、中粮、保利、三湘、葛洲坝(600068,股吧)、金隅、中洲控股(000042,股吧)、金茂、新城控股、合景泰富、招商等多家开发商参与竞拍。
据悉，在此之前，上海的泗泾地王保本价6万元/平、周浦地王保本价8万元/平、嘉定地王保本价6万元/平，但它们全部出现在中心城区以外，昨天拍出的凉城地王也成为今年以来的第一块市区地王。
按照出让公告，这一位于虹口区的宅地范围东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，土地面积19959.5平方米，容积率2.75，可建面积54888.6平方米。地块起始总价20.8577亿元，折合起始楼板价38000元/平方米，而如果剔除15%不可售及5%配套商品房及2000平方米配套商业部分，起始楼板价要将近5万元/平方米。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，凉城地块被热拍并最终成为地王并不奇怪。首先它的地段优势明显。凉城板块与新静安、宝山、杨浦相邻，是上海东北角发展较为成熟的区域，地块毗邻近两年成交火爆的豪宅大宁板块。
从交通环境来看，地块位于中环线内，距离中环不到1公里，内环不到2公里；1、3号线在地块附近2公里内，另外沿广粤路上还有规划的19号线。地块距离人民广场、五角场的车程都不足半小时，无论是自驾还是公共交通都十分方便。商业配套方面地块虽然仍主要依赖周边的商业配套，但大宁板块近在咫尺，对凉城板块有很大的辐射作用。
龚敏指出，凉城板块土地和新房供应是极度稀缺的，十年来附近就出让了一幅宅地，新房都是在2000年-2005年左右开盘的，凉城板块早在几年前就已经无新房供应了，目前新房住宅存量仅12套。而此前位于远郊的松江泗泾，浦东周浦都拍出了很高的地价，更何况这幅位于中环线内，土地新房供应又极为稀缺的土地。
不过对开发商而言，该地块的开发难度不小。按照土地拍卖规定，地块配建5%商业配套；开发商须自持15%的建筑面积的物业；地块要落实2000平方米行政设施、医疗设施，后移交政府；住宅100%全装修；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%。但龚敏认为，不管怎样，70%中小套型的开发已经有望填补虹口刚需新房的空白。
据中原市场研究部数据，目前该地块周边的住宅小区主要有“水木年华”、“万峰梦湖苑”、“中虹花园”，当前周边的二手住宅价格在7万元/平方米。目前大宁板块新房“金茂雅苑”均价8.9万元/平方米，明园森林都市7.5万元/平方米。
