新华联(000620,股吧)在二三线已布局或有意向布局的文旅项目都不算太顺利，而这或许是其作出“把发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城市倾斜”这个决定的原因之一。
观点地产网 向文旅文化地产方向转型，是新华联2012年就提出的发展战略，如今4年已过去，新华联在2012年底签约的长沙（楼盘）铜窑国际文化旅游度假项目、安徽芜湖（楼盘）新华联文化旅游老街项目两个项目仍未面世，但其新的一笔旅游度假项目也将要落地“一线中的一线”――北京（楼盘）。
6月22日晚间，新华联发布公告称，拟与北京市房山区人民政府合作开发北京房山十渡国际旅游度假区，这是新华联第一个位于一线城市的文旅地产项目。
事实上，自2012年提出向文旅文化地产方向转型以来，新华联针对转型已做出了多次调整，从“住宅地产、商业地产、文化旅游地产并驾齐驱”，到实现“地产+金融”的多元化发展目标，再到确立“地产+文旅+金融”的战略发展定位。
如今到了2016年，新华联将“把发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城市倾斜”写进了其未来发展战略中，而在此前，新华联所涉及的文旅文化地产项目均位于二三线城市。
新华联文旅进首都
观点地产新媒体查阅公告，新华联于其间透露，公司拟与北京市房山区人民政府合作开发的北京房山十渡国际旅游度假区，是一个涉及投资规模150亿元，总面积约301平方公里的项目。
据称，新华联已与北京市房山区人民政府签署了《房山区十渡国际旅游度假区整体合作开发框架协议》，双方拟以共同成立合资公司方式进行项目的开发建设、运营及招商引资，共同推动十渡风景名胜区经营管理及整体发展的转型升级。
新华联还介绍，该北京市十渡风景名胜区位于北京市房山区西南，以自然风光为主，景观秀美，拥有丰富的旅游资源、良好的生态环境及丰富的自然资源，是闻名遐迩的北京周边旅游景点，2015年游客接待量超过300万人次。
新华联不动产股份有限公司副总经理兼董事会秘书杭冠宇在接受观点地产新媒体采访时则提到，新华联在选择文化旅游项目时会进行综合性的考虑，第一考虑当地的文化，要有深厚的文化底蕴，有悠久的历史文化和人文文化；第二考虑地理位置，交通便利，辐射人口多；第三考虑项目做起来后是不是有吸引人的地方，是不是能和当地环境、风土人情相契合。
其随后强调：“十渡国际旅游度假区项目就是经过了这三方面的考虑后确定下来的项目。”
杭冠宇还称，十渡风景区在北京老百姓(603883,股吧)中知名度非常高，“每逢节假日开车都进不了山”。
不过，其同时也透露，该风景区经过多年的发展目前还暂未有一个科学合理的规划，仍存在散、乱、小，设施水平比较低的状况。“现在新华联和政府联手重新打造这个风景区，政府是比较欢迎的，我们一拍即合，未来将重新规划提升它的设施，它的前景会更好。”
在公告中，新华联则表示，本次框架协议的签署，将进一步扩展公司文化旅游项目规模，有利于促进公司文化旅游项目快速发展，有助于加快公司战略转型，符合公司多元化战略发展需要。
从二三线到一线
值得一提的是，十渡国际旅游度假区是新华联在北京的第一个文旅地产项目，同时也是其在一线城市里的第一个文旅地产项目。而在谈到为何选择进北京市场时，杭冠宇仅提到一点“北京的居民消费水平在全国是名列前茅的”。
据观点地产新媒体了解，在此之前，新华联的文旅项目都布局在二三线城市。2012年，新华联首次提出在湖南等地开发文化老板有项目的转型思路，在彼年年底，新华联就分别签约了长沙铜窑国际文化旅游度假项目、安徽芜湖新华联文化旅游老街项目。
杭冠宇向观点地产新媒体介绍，这两个项目目前正正常地按照建设计划稳步推进，在今年七八月份左右，安徽芜湖新华联文化旅游老街项目中的一部分将开街，而这个项目里的梦想城鸠兹古镇海洋馆则预计将在10月份开馆。
“基本上按计划在今年下半年陆陆续续开放，安徽这个项目是我们最早落地的项目，也会是最早开始运营的文旅项目，我们对它有比较高的期望，希望它能提高我们新华联古镇文化旅游方面的知名度。”其介绍道。
杭冠宇还提到长沙铜窑国际文化旅游度假项目预计在2018年全部完成，然后开放。
事实上，在2015年，曾有消息称新华联还新签约了湘西州永顺县、四川（楼盘）广元市文化旅游项目等新文旅项目。
对此，杭冠宇称，目前新华联的文旅项目就是长沙铜窑国际文化旅游度假项目、安徽芜湖新华联文化旅游老街项目以及韩国济州岛锦绣山庄国际度假项目，而上述湘西、四川项目并没有签约，还在跟对方接触接洽。
值得注意的是，据新华联官网显示，新华联还有一个神农谷国际旅游度假区项目。官网介绍，新华联神农谷国际文化旅游度假区位于湖南省株洲（楼盘）市炎陵县国际4A级旅游风景区――神农谷国家森林公园内，项目用地面积1078亩，项目根据神农谷国家森林公园的区位条件、自然地理条件、旅游资源特点、交通状况，结合森林公园开发现状，着力打造神农谷国际文化旅游度假区。
而当观点地产新媒体向杭冠宇提到这个项目，杭冠宇则称，这个项目目前有着未知性――“它是原始森林保护区，我们原来的一些设想可能将会有一些比较大的变化，因为对于一个自然保护区，国家有着一些法律法规上的规定，我们得在遵守法律的前提下去做，法律禁止的我们就不会再往下做，现在我们还在和政府在沟通。”
有业内人士认为，以此来看，新华联在二三线已布局或有意向布局的文旅项目都不算太顺利，而这或许是其作出“把发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城市倾斜”这个决定的原因之一。
