证券时报网（www.stcn.com）07月18日讯 受房地产政策变化影响，大中城市住宅销售价格涨势有所缓，涨幅继续收窄。7月18日，国家统计局发布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。房价涨幅环比最高的三个城市：合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘），涨幅分别达到了4.9%、4.7%、4%。与2015年6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份房价环比上涨城市个数继续减少，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓，涨幅继续收窄。
从数据中可以看出，60个城市房价止跌或上涨。在环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。合肥新房上月环比上涨4.9%，涨幅全国第一，二手房住宅价格环比上涨3.4%，涨幅进一步收窄，位居全国第二。在同比价格变动中，最高涨幅为47.4%，最低为下降3.5%。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。
刘建伟表示，通过数据可以看出，房价环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。中原地产首席市场分析师张大伟在接受证券时报采访时表示，一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮，抵消了之前3月开始的调控政策影响。
此外，数据还显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。同比总体继续上涨，但涨势有所放缓。刘建伟表示，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点；二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同，而5月份扩大了0.4个百分点。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。
对于下半年房价的走势，张大伟表示不乐观。他认为，本轮市场火爆是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调成为趋势。而政策宽松与否将是继续影响2016年下半年市场的主要原因，主要依据为：
首先，上半年出台去库存政策的省市范围不断扩大，部分省市甚至出台多轮宽松政策调整供应刺激需求。二线热点城市厦门、南京、苏州（楼盘）等地，6月以来新房成交量较5月同期均有明显回落，其中既有政策收紧而降温的原因，也有市场高处不胜寒而成交动力趋乏的因素。目前南京、苏州和合肥相继收紧政策，厦门楼市仍一枝独秀，市场压力日益升高，短期市场成交仍将有所受制。
其次，上半年二线城市涨幅超过一线城市得益于政策宽松。相较于一线城市，二线城市在限贷、限购政策层面宽松程度大，所以在上半年资金宽松的情况下，市场活跃。
第三，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
最后，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。（证券时报记者 张司南）
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