2016年上半年，楼市政策宽松优惠，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，兰州（楼盘）商品房月成交继续放量。兰州晨报记者据百城价格指数统计，上半年兰州新建房价格上涨了3.63%，尤其进入6月份，兰州楼市均价涨幅创下去年以来的新高。
兰州楼市成交整体高位运行
2016年上半年，兰州楼市成交面积呈现“一波三折”状态，市场成交整体高位运行，但是二季度成交增速有所回落。据初步统计，2016年上半年兰州楼市成交17857套，同比上涨3.48%。
兰州楼市总体来说以刚需为主，上半年首付贷比例下降及央行降准等多重优惠政策频出，加之二胎政策的放开，改善需求得以进一步释放，多重利好促使1、2、3月份成交量有所上涨，值得一提的是，今年3月份，成交面积达46.2289万平方米，创上半年最高峰。
但是4、5月份成交持续下跌。6月份虽有小幅上涨，但与2015年同期成交相比下降了整整1306套。
兰州新建住房价格稳中有升
2016年上半年兰州楼市经历了1、2、3个月份的持续下跌后，4月份开始止跌企稳，进入6月更是创下了单月2.17%的最大涨幅，成交均价也达到了7491元。据国统局数据，今年以来兰州新建住宅均价先跌后涨。1月，兰州新建住宅平均价格7228元／平方米，环比跌幅为0.58%；2月，兰州新建住宅平均价格为7215元／平方米，环比跌幅为0.15%；3月，兰州新建住宅平均价格7177元／平方米，环比跌幅为0.53%。
从4月份开始，兰州房价出现逆转。4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，新建住宅平均价格7288元／平方米，环比涨幅为1.55%；5月，兰州新建住宅平均价格继续上涨，达7332元／平方米，环比涨幅为0.60%；6月，兰州新建住宅平均价格继续上涨，达7491元／平方米，环比涨幅为2.17%。
展望 去库存依然是主基调
据中国指数研究院预测，宏观经济方面，下半年经济发展依然面临着不确定性，将对居民的就业、收入带来一定的影响，同时这也将进一步影响到房地产行业及其上下游产业发展预期。
货币信贷政策方面，去年以来的宽松信贷政策推动了热点城市量价高涨，但是二季度以来，货币信贷环境有趋紧的态势。房地产政策方面，因城施策影响下，各地楼市政策分化愈加显著，房地产多元化政策将推动住房制度改革加快，促进去库存化。
市场需求方面，下半年热点城市调控政策存在收紧的预期，需求释放有限。供应方面，随着货币信贷政策的趋稳，销售回落，新开工增速较上半年会有所下降，但仍将持平于去年同期。
今年，在城市分化不断加剧的背景下，各类城市面临着不同的风险与机遇，一方面随着一线及重点二线城市市场急剧升温，大幅增长透支未来需求，而房价高企也将导致市场观望情绪渐浓，加之杠杆水平持续升高，信贷政策收紧预期加强，将导致下半年市场出现波动。同时，三四线城市去库存成效初显，但是中长期去库存仍处于压力之下。
总体来说，上半年兰州楼市虽有波折但较为稳定。考虑到下半年仍将有新盘入市，多重因素下，兰州楼市下半年依然是稳字当头。
兰州晨报首席记者 邱瑾玉
