在经过2013和2014连续两年的颓势之后，沈阳的房地产市场在2016年上半年借助国家政策的推动有了小幅度的上扬，尤其是4月、6月两次房交会的优惠政策更是把上扬的态势发挥得淋漓尽致！
然而总体来说，困难的局势并没有得到根本的转变。其原因在于这些优惠政策主要刺激的是改善型产品的销售，再加之学区房产品的扩容，导致市场热闹非凡。但改善型产品也不一定是大面积，主要是100至150平方米、位置在2.5环以内的产品类型。而160平方米以上的大面积则成为市场上的又一难卖品。
至于刚需产品，市场起色并不大。其实，刚需的意思就是无论市场好坏都能卖出去的产品，但由于近几年各个开发商致力于刚需，刚需反而成为了竞争最为激烈的产品。
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