去库存初见效，分化格局仍未发生实质性改变
据新华社上海（楼盘）7月18日电国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，2016年6月末，超过八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。南京（楼盘）、合肥（楼盘）市场的商品住宅存量不足300万平方米，消化周期不足3个月；但沈阳、大连（楼盘）、烟台（楼盘）等城市虽然消化周期均有回落，但库存总量仍在高位，如沈阳和大连去化周期仍高达19.5个月和22.6个月，去库存压力仍然很大。
业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇，尤其是对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说，去库存压力仍悬而未决。
丁祖昱认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。
早报记者 计思敏
继房地产投资数据全线下降后，国家统计局最新公布的房价数据也开始出现调头迹象。
7月18日，国家统计局发布2016年6月70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有10个（比5月份增加6个），上涨的城市有55个（比5月份减少5个），持平的城市有5个。
数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，而后保持了上涨的态势。2016年继续维持上涨势头，不过自5月份开始，房价上涨的城市个数逐月递减，6月份70城房价有10个城市价格开始下降，比上个月增加了6个。
可见的是，国家统计局在7月15日刚公布的2016年前6个月全国房地产开发投资和销售数据同样出现回落的情况。
数据显示,今年1-6月，包括房地产开发投资增速在内的主要数据进一步下行。1-6月投资增速同比名义增长6.1%，增速比1-5月回落0.9%；另外，商品房销售面积以及销售额增速也出现回落，增速分别比1-5月回落5.3%和8.6%。
“房价涨幅有所放缓”
最新发布的70城房价数据显示，6月份，环比价格变动中，最高增幅为4.9%，低于上月0.6个百分点；最大跌幅为0.5%。而在5月份环比价格变动中，最高增幅为5.5%，最大跌幅为0.5%。这反映了6月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅保持不变。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，从最新发布的房价数据以及房地产投资数据来看，今年的楼市可以用抛物线来描述。从去年年终开始，各项数据上升到今年3月、4月的峰值，现在开始呈现下行的趋势。
顾云昌认为，房价总体仍在上涨，只是涨幅有所放缓。房价上涨增长的速度在到达天花板后增幅在收窄，这种情况也将维持一段时间。不过分城市看，有些城市的房价仍有上涨动力。
根据国家统计局数据，2016年6月份，70个城市中，有60个城市房价上涨或止跌。
其中合肥、厦门（楼盘）、南京、深圳（楼盘）和无锡（楼盘）5个城市的房价环比增幅最大，特别是合肥、厦门、南京房价环比涨幅“4”字开头，分别环比上涨4.9%、 4.7%、4.0%。
位列环比增幅前十的还有惠州（楼盘）、上海、北京（楼盘）、天津（楼盘）和武汉（楼盘）。一线城市的深圳、上海、北京的环比涨幅分别为2.6%、2.4%、2.3%。
易居智库研究总监严跃进认为，近几个月，合肥和厦门等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金撤出一线城市，继而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。另一方面，基于一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，三季度增幅或收窄。
“交易情绪有望降温”
同比（与去年同期）来看，6月份房价同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。
按照统计局发布的数据，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有57个和52个，分别比上月增加7个和2个。
据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。
具体来看，2016年6月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.4%，但相比5月份的54.0%有所收窄。厦门以34%的同比涨幅排名第二；上海房价同比上涨33.7%排名第三；另外南京、合肥、北京、广州（楼盘）的房价同比涨幅也较靠前，分别上涨了31.5%、29.1%、22.3%、19.4%。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，经过前期爆发式上涨，房价上行开始渐显疲态。不过可以看出，一线城市以及“强二线城市”还有些“干扰因素”，土地市场持续高温还在烘托房价小幅上行。而随着一些调控手段的介入，土地市场或理性回归，受预期影响，交易情绪也有望降温。
