和讯房产消息 亚豪君岳发布7月第三周北京成交情况。
7月第三周成交创近8周新低，时隔14周后普宅成交登顶
据亚豪君岳会统计数据显示，7月第三周（7月11日-7月17日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1881套，环比下滑9%，成交面积20.78万平方米，环比出现小幅增长，这也是成交连续第二周处于低位。与此同时，上周商品住宅成交均价为35076元/平方米，基本与之前一周持平。
而截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5871套，成交面积53.37万平方米，相比6月同期分别出现43%、55%的大幅减少，7月成交下滑已成定局。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，成交连续两周处于低位，标志着由商住引发的这轮成交快速上涨已正式结束。从成交排行榜来看，上周排名首位的项目为首开国风美唐，这也是普宅项目时隔14周之后，才再次登顶。而前十榜单当中，普宅项目占据五席，也打破了商住“一家独大”的局面，而在商住需求被集中透支之后，预计未来一段时间普宅成交所占比重将不断回升。
7月第三周8盘入市，楼市趋稳，贸然涨价将面临尴尬处境
据亚豪君岳会统计数据显示，7月第三周（7月11日-7月17日）北京住宅市场共有8个项目入市，相比之前一周增加1个。其中包括西山甲一号、上林溪等四个普宅项目，首开•琅樾、新世界丽樽两个别墅项目，以及中弘由山由谷、西长安壹号两个商住项目。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，进入7月之后，随着商住调控传言的逐渐淡化，北京楼市已逐渐回归普宅主场，7月截至17日，北京住宅市场已有20个项目入市，其中商住项目仅5个，其余均为普宅及别墅。而除去商住让路的因素之外，价格的上涨也是吸引普宅项目加快入市的原因之一，7月份普宅市场成交均价相比年初已上涨13%，而一些普宅项目入市热销的先例也提振了市场信心，吸引着纯新盘以及老项目后期的不断入市。
上周入市的4个普宅项目大都表现良好，其中西山甲一号与长海御墅•云舒苑当天均告售罄，而上林溪项目则出现内部分化现象，其中中小户型产品快速售罄，而部分132、153平米大户型去化则显得较为缓慢。上林溪在去年3月该项目的开盘价格尚在42000元/平方为主，仅仅一年，开盘价格的涨幅就高达55%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在当前北京楼市仍然保持稳定热度的背景下，地处海淀这个新盘匮乏，但购房需求旺盛的区域，上林溪大户型的开盘认购情况未达预期，体现出了同类老项目面临的市场竞争局面。
随着海淀地王首创天阅西山即将上市，受益于“地王好邻居”，对上清板块的在售项目均形成了强大的信心支撑，包括华润 橡府、五矿万科如园、合景映月台等项目均在上调售价，但是，这些项目的涨价是建立在产品优化和品质提升的基础之上，而非生硬拔升价格。
对于价格上涨之后，刚需盘向改善盘升级，或是改善盘向高端盘升级的项目，房企提高售价、提升利润率的目标，应建立在产品品质同步提升的基础之上，一旦总价上涨的跨度过大，面向的客群结构发生变化，不同需求的购房者对于项目的要求与标准也将明显不同。比如刚需客户更多地考量价格维度，而改善型和高端客群则会在地段、品质、配套等综合维度上均有所考虑，如果项目在某一方面有所缺失，涨价就可能会带来尴尬处境。
7月第三周（7月11日-7月17日）成交套数排行榜
