中国网财经7月19日讯 (记者 李春晖) 国家统计局18日发布了6月70个大中城市房价数据，从环比来看，上涨城市的个数和上涨幅度都在减少，环比涨势出现总体放缓。而统计局上周公布的1-6月份全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产开发投资增速和商品房销售面积增速都出现明显下滑，对此部分专家对中国网财经表示，房地产市场正在酝酿“拐点”，市场可能会在今年下半年或明年出现调整。
房地产多项关键数据增速继续放缓
今年春节以后我国房地产市场出现新一波涨势，多个二线城市房价轮番领涨，而现在，这股涨势正在趋缓。4月份70个大中城市新房价格数据中，环比上涨的城市有65个，5月份环比上涨城市减为60个，6月份环比上涨城市数量继续减少至55个。在上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。同时环比涨幅总体继续收窄，据统计局测算，6月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨1.8%，比上月收窄0.1个百分点。
除了价格，房地产开发投资、商品房销售等关键数据也出现了增速下滑。统计局上周公布的数据显示， 1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；1-6月份全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。
事实上，这种增速放缓态势在5月份的数据中就已出现，6月份的最新数据延续并巩固了这种态势。
图片来源：国家统计局
图片来源：国家统计局“拐点”正在酝酿下半年或明年将迎市场调整
多项数据增幅曲线的回落已经比较明显，那么房地产市场什么时候会出现拐点呢？多位专家和研究机构预计，虽然目前各项数据都还是正增长，但“拐点”已经在酝酿中，市场可能在今年下半年或明年迎来调整期。
上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭对中国网财经表示，从6月份的数据来看，还不能说拐点已经到来，目前可以按照“盘整”来认定。对于下半年的楼市走势，杨红旭表示将延续目前的态势，即各项指标保持正增长，但涨幅逐步趋于回落。杨红旭预计，全国房地产市场的降温会出现在明年。
7月初社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，今年下半年到明年上半年，房地产市场可能进入短暂调整期。
中原地产研究咨询部总监宋会雍对于楼市调整期的时间节点的判断与社科院报告基本一致。宋会雍对中国网财经表示，以上海市场为例，目前上海中心区购房人群中九成是通过置换形式来筹措房款，“即卖掉旧房子再买新房子，而在2013年、2014年时这一比例还只有五、六成。”宋会雍预计，在今年年末到明年年初，上海房价相比现阶段会出现5%-10%的降幅，降价将会从“地王”项目销售遇挫、打折促销开始，进而引发周边市场降价。
广东省房地产研究会副会长韩世同对中国网财经表示，对拐点的到来要有所预判，但没必要再实施过度刺激和救市，应该让房价平缓下行，让“泡沫”萎缩，让房地产市场“软着陆”。
专家：热点二线城市涨势难以延续
春节后这一波房价上涨潮的主角是二线城市，今年3月份以来，厦门（楼盘）、合肥（楼盘）等热点二线城市房价环比涨幅轮番领涨全国。而这些房价上涨较快的二线城市已经加紧调控。5月，苏州（楼盘）出台了“土地限价令”；6月，南京（楼盘）出台“土地拍卖熔断令”，合肥调整土地供应方式和供应条件以及执行差别化信贷政策；7月，厦门也传出将收紧住房信贷政策的消息。
在上周国家发改委的例行新闻发布会上，发言人赵辰昕表示，下半年房地产市场调控的主基调仍然是去库存，但对于一线城市及部分二线城市，要防止房价持续过快上涨。
6月份70个大中城市房价数据中，合肥再次以4.9%的环比涨幅列全国第一，厦门、南京分别以4.7%、4.0%的环比涨幅紧随其后。
对于这些热点二线城市未来调控政策是否会加码，杨红旭对中国网财经表示，要视市场反应而定。“合肥、厦门刚刚收紧房贷，苏州已经出现降温。”杨红旭表示，“我估计未来还会再收紧一些，尤其是热点城市。”
宋会雍则表示，这些热点二线城市的房价已经见顶，未来不可能再延续目前的涨势。韩世同也表示，只要不再继续推行刺激政策，这些热点二线城市的房价涨幅自会放缓。
